Ну что продолжим.
Напомню мы запросили недостающие документы. По договору переуступки предыдущий собственник передал документы по объекту текущему, но почему-то нам их выдавали частями и в этом была причина. Как там в поговорке, меньше знаешь крепче спишь
. Чем дальше я погружалась в документы,тем больше понимала,что покупать эту квартиру нельзя! Хотя нет можно, если у тебя завалялись несколько десятков миллионов, с которыми ты легко и безболезненно можешь расстаться. Я продолжала отговаривать клиента от покупки. И так, что же ещё удалось выяснить:1) переуступка была в 2023 году, взаиморасчёты по договору были наличными, наличными Карл. Почему так, возможно было занижение, или квартиру забрали за долги, или конечный бенефициара изначально был текущий собственник.
2) квартиру покупали в 2014 году и по странному стечению обстоятельства продали за ту же сумму за которую и купили
3) по договору ДДУ от 2014 года стоимость квартиры одна, а фактически оплачена сумма меньше и только в 2015 году и оплату производили какому-то юридическому лицу, по договору уступки права требования долга. Теперь было понятно почему конкурсный управляющий отказал во включение его в списки и он свое право получал через суд
4)При изучении договора уступки права долга предварительный договор один,а по доп. Соглашению о расторжению другой при этом разница в одну букву и дата отличается годом.
5) Текущий собственник публичное лицо и это ещё мы даже не дошли до его проверки.
Я продолжала отговаривать клиента,потому очень высокие риски. Но клиенту запала в душу эта квартира и очень он ее хотел купить. Чтоб вы понимали это работа ни одного дня,раз в несколько дней мы обсуждали риски с клиентом, опустим что и как. Но спустя почти месяц мне удалось до него достучаться и мы отказались от покупки этой квартиры.
PS: Я ещё раз хочу обратить внимание,что покупка квартиры с большим дисконтом от рынка -это риск, который не всегда можно закрыть. И ещё заблуждение,что банк проверяет,да он проверяет,но его чаще всего интересует не находится ли квартира в залоге, есть ли правоустанавливающие документы и не было ли перепланировок.
Страничка канала в Максе. https://max.ru/channel_ipotekaochenprosto
