Ну чтож начнем, пришел клиент на одобрение ипотеки,всё обсудили,в принципе есть подобранный объект. Я всегда клиентам говорю,что нужно получить одобрение и только потом смотреть объекты,ну да ладно.
Уточняю у клиента,что за объект,где находится, чтоб подобрать банк.в целом ничего особенного. Квартира,не в старом фонде,без ремонта,хорошая площадь и отличная локация. Спрашиваю,что по правоустановке, было банкротство застройщика достраивал другой застройщик, собственник один. Первое,что меня смутило,так это цена объекта, цена ниже рынка в этой локации на 35%
. В лоб задаю вопрос,почему такая цена,клиент говорит,что цена объекта была чуть выше в объявлении,но они готовы скинуть и отдать за эту цену. Ну вот меня всегда такие моменты напрягают,так как этому должно быть логическое объяснение (документы, собственник),но клиент мне доказывает,что им нужно быстро продать и он им рассказал обо всех минусах проекта
. Ну блин, ни один человек в здравом уме не отдаст квартиру на 35% ниже,речь о миллионах. Принимаем решение следующее,что одобряемся и параллельно запросим документы по объекту. Одобрение по ипотеки получили под 16%, были свои трудности,но в целом все решаемо.
А вот с документами на квартиру началось самое интересное. Оказывается,что текущий собственник купил квартиру по переуступке от другого физического лица,который восстанавливал свои права через суд, так как конкурсный управляющий отказался его включать в реестр. Застройщик банкрот и банкротное дело ещё не завершено. Уже на этом этапе,я предложила клиенту отказаться от покупки данного объекта, риски остаться без объекта,денег, с ипотекой и выброшенными деньгами на ремонт. Клиент непреклонен, очень хочет купить именно эту квартиру. Ок. Запрашиваем все недостающие документы, но дальше было только хуже...
Продолжение уже скоро.
Страничка канала в Максе. https://max.ru/channel_ipotekaochenprosto
