🏠 ВСЕ ЖДУТ 1 ОКТЯБРЯ. А РЫНОК УЖЕ МЕНЯЕТСЯ
До 1 октября неделя, и рынок недвижимости уже реагирует.
Покупатели ждут новых условий семейной ипотеки, банки получают повышенную нагрузку, застройщики пересматривают субсидированные программы.
Что происходит прямо сейчас?
1️⃣ Ждём новых условий семейной ипотеки
Действующие параметры сохраняются до 1 октября. Что будет дальше, официально пока не объявили.
Обсуждаются разные варианты: ставки до 12% для семей с одним ребёнком в Москве и Петербурге, 10% с двумя детьми, 8% с тремя. Также говорят об увеличении лимита до 18 млн рублей и сокращении срока льготной ставки с 30 до 15 лет.
Но пока это именно обсуждения. Не исключено, что 1 октября нам только объявят новые параметры, а действовать они начнут позже.
2️⃣ Банки уже почувствовали нагрузку
Желающих успеть оформить ипотеку по текущим условиям стало больше.
От нескольких банков мы получили информацию о временной приостановке приёма заявок или проведения сделок по семейной ипотеке.
Но полной остановки нет, часть банков продолжает работать.
Поэтому если планируете сделку на конец сентября или начало октября, ситуацию нужно уточнять именно в Вашем банке.
3️⃣ Застройщики тоже меняют условия
Пока все ждут решения по семейной ипотеке, пересматриваются субсидированные программы по рыночной ипотеке.
Где-то закрывают ставки 9–11% на весь срок, где-то меняют программы со ставкой 0,1–5% на первые годы.
Но я бы пока не говорила, что такие предложения исчезнут навсегда. После появления ясности могут появиться новые варианты.
И главное: не покупайте квартиру только из страха, что «завтра всё отменят».
Сначала определите, какая квартира Вам нужна, а потом уже считайте, как её выгоднее купить.
Если же квартира уже найдена и вопрос именно в сроках, мы умеем проводить такие сделки за 2–3 дня.
Например, Ирина обратилась к нам за три дня до окончания своего права на семейную ипотеку. За два дня нашли квартиру, получили одобрение и организовали сделку.
В другой ситуации Кириллу нужно было успеть до изменения правил с 1 февраля. После отказов нескольких банков получили одобрение и провели сделку 30 января.
Поэтому если Вы сейчас не понимаете, ждать 1 октября или действовать, давайте просто посчитаем оба варианта: первый взнос, ставку, платёж и переплату.
А дальше решение будет принимать гораздо спокойнее, когда перед глазами есть цифры, а не слухи.
Пишите мне @realtor_ksenia , если хотите разобраться в условиях покупки именно для Вашей ситуации.
А в следующих постах отдельно расскажу, что происходит с семейной ипотекой и почему банки ставят сделки на паузу.
