🏠 Для кого-то большая победа - отпуск на море. А для кого-то - собственный туалет.
В предыдущем посте , я рассказывал историю людей, которые 25 лет прожили в общежитии, стояли в очереди на улучшение жилищных условий и наконец смогли купить собственную квартиру?
Так вот, сегодня хочу показать вам, что именно они купили и почему эта квартира их так подкупила.
🛁 Посмотрите на ванную комнату — около 6,5 м²!
Для студии это реально огромный санузел. И я прекрасно понимаю, почему для этих людей это стало одним из главных преимуществ квартиры.
Потому что раньше туалет был общим, с соседями на 6 комнат.
А теперь у них будет свой собственный туалет. И не просто свой, а размером с кабинет. 😄
И вот тут я в очередной раз подумал: у каждого человека свои представления о счастье.
Кто-то радуется покупке машины, кто-то — отпуску на море, кто-то мечтает о большой квартире.
А для кого-то огромная победа — наконец переехать из общежития в собственную студию.
И пусть это Ленсоветовский, пусть студия — зато своя.
❗️А теперь немного интересной математики
Эта квартира была куплена ровно пять лет назад за 2,4 млн рублей.
Причём собственники специально дождались пятилетнего срока владения.
Почему?
Потому что после того как прошло 5 лет с МОМЕНТА ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ при продаже в их ситуации не возникает налога с прироста стоимости.
Последнее время квартира сдавалась практически в первоначальном состоянии.
Аренда сначала была около 17 тысяч рублей, потом выросла до 19, а последний год - 20 тысяч.
Если взять средние 18 тысяч рублей в месяц, получается:
• около 206 тысяч рублей в год;
• примерно 620 тысяч рублей аренды за три года.
А теперь самое интересное.
🔸️Квартиру покупали за 2,4 млн рублей без отделки.
🔸️Ремонт тогда обошёлся примерно в 330–350 тысяч рублей.
🔸️То есть первоначальные вложения были порядка 2,7–2,75 млн рублей.
🔸️А продали её сейчас за 4,75 млн рублей.
Получается практически двукратный рост стоимости самого объекта относительно первоначальной цены покупки.
Плюс несколько лет арендного дохода.
В совокупности проект дал очень достойный результат — порядка 20% годовых в среднем, если учитывать рост стоимости квартиры и полученную аренду на горизонте 5 лет.
И здесь хорошо видно, почему я вообще так внимательно смотрю на недвижимость как на инвестиционный инструмент.
Потому что квартира может одновременно:
сохранять капитал → расти в цене → приносить арендный доход.
А если бы эти 2,4 млн просто лежали без движения?
Они бы не превратились в 4,75 млн.
Деньги сами по себе не работают только потому, что мы их положили куда-то и забыли.
Иногда грамотная покупка, несколько лет ожидания, аренда и правильный момент для продажи тоже дают очень интересную математику.
А самое приятное в этой истории даже не цифры.
Люди наконец получили своё отдельное жильё после 25 лет ожидания.
И теперь у них есть не просто собственная студия, а тот самый огромный личный туалет, о котором они мечтали последние четверть века. 😄
