Заработать деньги — это только половина задачи. Вторая, и зачастую более сложная, — сохранить и приумножить капитал, иначе он перетечет в другой карман.💰Можно просто держать деньги на счёте или под подушкой. Можно положить их на вклад и получать проценты. Но здесь возникает вопрос: а насколько эта доходность действительно увеличивает ваш капитал?
⏬️ Инфляция постепенно съедает покупательную способность денег. Сегодня на условные 1 млн рублей можно купить одно количество товаров, услуг и недвижимости, а через несколько лет — уже значительно меньше.
Поэтому я давно смотрю на инвестиции не только с позиции «куда положить деньги», а с позиции:
сколько капитал реально может заработать за определённый период?
Именно поэтому я пришёл к флиппингу.
🏠 Что такое флиппинг?
В моём случае это не история «купил квартиру, поклеил обои и выставил дороже».
Я нахожу объекты с потенциалом, покупаю их по цене ниже той, которую они могут стоить после грамотного ремонта, полностью переделываю квартиру и продаю уже готовый продукт.
Причём я занимаюсь этим не вчера.
Флиппингом я начал заниматься больше 10 лет назад, ещё до того, как это направление стало модным и появилось само слово «флиппинг».За это время я прошёл путь от квартир в новостройках до работы со вторичным рынком, долгостроями, сложными объектами и квартирами, где приходится буквально видеть будущий результат за голыми стенами.
И сегодня я продолжаю делать собственные флиппинг-проекты и привлекаю в них инвесторов.
Почему мне интересен именно этот формат?Потому что здесь доход формируется не только за счёт роста рынка.
Мы создаём дополнительную стоимость своими руками.
Квартира была старой — становится современной.
Была неудобная планировка — перерабатываем.
Старые коммуникации — меняем.
Старый санузел — полностью переделываем.
Добавляем дизайн, мебель, функциональные решения — и на выходе человек получает квартиру, в которую можно прийти с чемоданом и жить.
💰 А что с доходностью?
На сегодняшнем рынке мои проекты могут давать порядка 40–45% годовых в пересчёте на проект при правильном подборе объекта и реализации.
Если проект приносит, условно, 45% годовых, а прибыль делится между инвестором и флиппером, инвестор может получить 20%+ годовых, уже с учётом налоговой нагрузки в конкретной схеме.
Здесь есть риски, работа, сроки реализации и риск самого объекта. Поэтому для инвестора это пассивный доход, а для меня бизнес-процесс.
Зато и потенциальная доходность здесь совершенно другого уровня.
🔨 И самое главное — я не просто рассказываю про флиппинг
✔️Я сам нахожу объекты, участвую в сделках, организую ремонт, продаю готовые квартиры и отвечаю за весь процесс.
Инвестор может зайти в проект капиталом, а я беру на себя операционную часть.
Минимальный вход в мои инвестиционные проекты — от 1 млн рублей.
И сейчас я продолжаю искать новые объекты, потому что хорошие варианты долго на рынке не задерживаются.
❓️Вопрос теперь к вам: вы бы предпочли просто сохранить деньги на вкладе или готовы рассматривать инвестиции в реальный объект недвижимости с потенциальной доходностью 20%+ для инвестора?
И да — во флиппинге главное не просто найти деньги. Главное — найти правильную квартиру с интересной ценой. А вот этим я как раз и занимаюсь.
✏️Если вы хотите понять подходит ли вам такой вариант инвестиций, пишите в личные сообщения, разберем🤝
