Показываю очередной объект, который сейчас находится у меня в управлении. Это апартаменты бизнес-класса Vidi рядом с площадью Александра Невского.И здесь есть один забавный момент.
Застройщик называл эти апартаменты двухкомнатными.
Хотя по факту там одна комната + кухня.
Получается, маркетологи решили:
- студию назвать однокомнатной,
- однокомнатную — двухкомнатной. 😂
При этом сами апартаменты действительно интересные: хороший ремонт, приятный холл, достойный комплекс и удачная локация.Но для меня здесь интереснее даже не ремонт, а экономика объекта.
💰 Почему я вообще люблю апартаменты под аренду?
Если смотреть на доходность от аренды, разница с обычной жилой квартирой может быть существенной.
🔸️В среднем жилая квартира даёт около 4–5% годовых от вложенного капитала.
🔸️По апартаментам в можно получать примерно 7–8% годовых.
То есть доходность от аренды может быть примерно на 50–60% выше, чем у аналогичной жилой недвижимости.
Именно поэтому я рассматриваю апартаменты не просто как альтернативу квартире, а как отдельный инвестиционный инструмент.
У меня даже сейчас есть в аренде один апартамент 👈
Кстати, у этого собственника в данном комплексе 4 апартамента.
Два я уже сдавал ранее, ещё один сдали сейчас.
Я свои первые апартаменты покупал ещё в 2014 году.
Тогда само слово «апартаменты» у многих вызывало примерно такую реакцию:
«А это вообще что? А там жить можно? А документы какие? А вдруг что-нибудь случится?» 😂
Прошло 12 лет.
Апартаменты уже давно стали частью рынка недвижимости, их активно покупают, сдают, используют под бизнес и инвестиции.
Но до сих пор встречаю людей, которые относятся к ним очень настороженно.
И я их, в принципе, понимаю.
▪️Квартира для человека понятна: жилое помещение, привычный формат.
▪️А апартаменты имеют свои юридические особенности, и перед покупкой их действительно нужно внимательно проверять.
Но если объект правильно подобран, просчитана экономика и понятно, зачем именно вы его покупаете, апартаменты могут быть очень интересным инструментом для инвестиций.
Особенно если ваша задача — получать доход от аренды.
И вот мне интересно ваше мнение.
👇 Как вы относитесь к апартаментам?
Вы бы спокойно купили апартамент под инвестицию, если доходность выше, чем у обычной квартиры?
Или всё-таки принципиально выбираете квартиру, потому что с ней «всё понятно»?
