На днях мне позвонил мужчина и предложил выкупить комнату.
Санкт-Петербург, метро «Гражданский проспект», Тимуровская улица, обычная пятиэтажная хрущёвка, третий этаж, трёхкомнатная квартира.Фотографий у него не было, но зато все чисто и застекленный балкон в комнате имеется.
По описанию: сособственники — бабушка и мужчина, комнаты не сдаются, внутри всё спокойно.
Я начал считать.
🔸️В этом районе аналогичные комнаты можно продавать примерно за 1,65–1,8млн рублей.
А мне предлагали забрать эту за 1,3 млн.
На первый взгляд — вполне интересная дельта.
Но при выкупе объекта недвижимости нельзя считать только:
1,7 млн − 1,3 млн = 400 тысяч прибыли.
Это была долевая собственность, а значит, сделка через нотариуса.
Добавляем нотариальные расходы, госпошлину, коммуналку, оформление, возможные дополнительные расходы, рекламу, время на показы и покупку/продажу.Плюс налог.
В итоге из первоначальной дельты в районе 350–400 тысяч оставалось примерно 250-300 тысяч рублей чистого заработка.
И вот тут я начал думать.
А стоит ли оно того?
Потому что мне нужно было бы:
— вложить собственные 1,3 млн рублей;
— ехать на другой конец города;
— заниматься оформлением;
— оплачивать рекламу;
— организовывать показы;
— искать покупателя;
— ждать продажи;
— и всё это ради примерно 250 тысяч.
При этом загрузка у меня сейчас и так высокая.
Я живу на Звёздной, а Гражданский проспект — это, мягко говоря, не соседний двор. 😄
Но мужчина сказал, что может показать комнату уже завтра в понедельник.
Я долго метался: брать или не брать?
✔️Вроде деньги нормальные.
✔️Вроде объект интересный.
Но и работы достаточно.
В итоге сказал ему: «Хорошо, давайте завтра встретимся, посмотрю».
Наступает понедельник.
Я ему звоню.
И тут:
— «Извините, но я уже продал. Перед тем как вам звонить, я ещё одной женщине позвонил. Она приехала и сразу забрала комнату».
И вот тут у меня одновременно возникли два чувства.
✔️Первое:
Фух! 😄
Потому что я сам до конца не был уверен, что хочу ввязываться в эту историю. Это все жадность всему виной. 😊
✔️А второе:
А почему это кто-то другой забрал, пока я думал?! Даже и не думал по сути , просто женщина была быстрее.
Вот эта самая внутренняя жаба немного поддушила. 😂
И знаете, я сразу вспомнил одну мысль из книги «Самый богатый человек в Вавилоне»: если перед тобой появляется действительно хорошая возможность, слишком долго раздумывать тоже опасно.
Пока ты считаешь, сомневаешься, анализируешь и пытаешься принять идеальное решение, кто-то другой уже принимает просто решение.
Конечно, это не значит, что нужно бросаться на любую квартиру/сделку и покупать её за пять минут.
Во флиппинге это вообще может закончиться очень дорого.
Юридическая проверка, расчёт экономики, риски, ликвидность — всё это обязательно нужно учитывать.
Но если объект проверен, цифры сходятся и возможность действительно хорошая — иногда излишняя осторожность стоит дороже, чем ошибка в расчётах.
В этот раз я комнату упустил.
И, честно говоря, не жалею.
Но урок получил хороший:
👉 Иногда возможность не ждёт, пока вы будете готовы на 100%.
Пока вы думаете «брать или не брать», кто-то уже приехал, посмотрел и сказал: «Беру».
💬 А у вас были ситуации, когда вы слишком долго думали и в итоге упускали хорошую возможность?
