ЮРИНА НАТАЛЬЯ - недвижимость

[media, no text]

Еще думаете, что рынок недвижимости «стоит» или «умер»? 📊По данным Управления Росреестра Москвы в ноябре 2024 года зарегистрировано 13 568 переходов прав собственности по договорам купли-продажи вторичного жилья, уступив всего 0,5% предыдущему месяцу октябрю (13 629). Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве. Вторичный рынок московской недвижимости продолжает бить рекорды этого года ✍️ Второй месяц подряд фиксируются максимальные для этого года значения по переходам прав - ноябрь символически уступил октябрю всего 61 договор. При этом результат почти на 16% выше среднемесячного значения по оформленным вторичным сделкам с начала этого года. В годовом выражении ноябрь сократился на 11,9% к одиннадцатому месяцу 2023 года (15 393), но на четверть (+25,3%) превысил результат аналогичного периода 2022 года (10 829). Всего с января по ноябрь текущего года в Москве зарегистрировано 128 903 перехода прав, что на 19,5% меньше показателя в рекордном 2023 году (160 088), но на 8,7% превышает значение за аналогичный период 2022 года (118 607).

Уникальная возможность инвестировать в курорты Краснодарского края 🌴 ПОЛНОМАСШТАБНЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС 🍀32 га земли, 6500 гостиничных номеров; 🍀Закрытая территория с системой безопасности, контролируемой искусственным интеллектом (распознавание лиц); 🍀Круглогодично подогреваемые бассейны, современный фитнес-центр; 🍀 Крытый аквапарк, самый крупный на Юге России (30 000 м2) на территории которого будет искусственная волна для занятия сёрфингом, бассейн с песчаным входом, морской водой; 🍀Крупнейший СПА и банный комплекс, площадью в 7 000 м2 (Сандуновские бани); 🍀Торгово-развлекательный центр и конференц-холл; 🍀 Смотровая башня высотой 50 метров, скейт парк, ледовый каток, детский город (3000 м2); 🍀30 видов ресторанов и кафе именитых брендов; 🍀Ночные развлекательные клубы, 🍀Современные медицинские центры, косметология; 🍀Центральная набережная вдоль канала, с мостиками и пирсами с выходом на воду. ‼️Строительство с использованием эскроу счетов Площадь от 32,6 кв. м. Стоимость от 14 300 000₽ С ремонтом, мебелью, техникой и всем наполнением под 🔑 Со ставкой от 4,99% и платежом от 49 150 000₽/ мес Доступна траншевая и правильная ипотека БЕЗ удорожания, а так же программа рассрочек ☝️

Вы не ошиблись с ценой? 🤔 🍀 Именно так можно подумать про цены на предстарте продаж. Давайте разберемся, что такое предстарт продаж👇🏻 🚴‍♂️Предстарт – это самый начальный этап продаж. До того, как застройщик выставит новый проект в открытую продажу для любого желающего, он предлагает квартиры в новом доме своим партнёрам-агентствам. На этом этапе цены - САМЫЕ НИЗКИЕ таких больше не будет🔥 🥁Брокеры получают информацию о предстарте заранее. У нас есть возможность не только описать проект по информации от застройщика, но и самим съездить на локацию, снять видео, посмотреть и потрогать всё на местности и оценить с профессиональной точки зрения перспективность проекта. На предстарте застройщик выводит определенный пул квартир. И тут уже надо очень оперативно действовать🚀: выбрать планировку, подтвердить и оплатить бронь. Иначе уже через час, а то и раньше, понравившуюся вам квартиру купит кто-то другой🤷‍♀️ Для сравнения приведу пример, в котором наглядно видна выгода таких вложений👇 1️⃣2-Е-комн.квартира 42,2 кв.м • на предстарте: 13,1 млн руб. • через 2 месяца: 15.900.000₽ • сегодня (прошёл год): 19.100.000₽ 🔗Оценить перспективы проекта, не будучи профессионалом в недвижимости, трудно. А купить на предстарте без брокера – и вовсе невозможно. ☎️ Поэтому если вы хотите быть в числе покупателей, которые забирают самые привлекательные лоты по самой выгодной цене, оставляйте заявку на консультацию

[media, no text]

Открыто бронирование в проекте «Voice Towers» О проекте: — Расположен в районе Текстильщики — 3 разноцветных секции — Уникальные лоты с высотой потолков до 7,1 м — Двухуровневый подземный паркинг — Приватный двор-парк и общественные пространства для резидентов всех возрастов. Минимальные цены: Студии от 9 129 000 руб. 2Еккв. от 12 404 000 руб. 3Еккв. от 15 555 000 руб. Срок сдачи 4 кв. 2027г. Кому интересно пишите 👉@My_Consultation

ЗА 0 РУБЛЕЙ! Это один из немногих ЖК, где можно купить квартиру с ремонтом и комфортным ежемесячным платежом без первоначального взноса 🔥 Современный эко квартал с собственной набережной. Имеет отличную инфраструктуру: Школа, 2 детских сада, поликлиника, магазины, современные детские площадки. 🚶‍♂️15 минут пешком до станции МЦД

Почему квартира стоит ПОДОЗРИТЕЛЬНО ДЕШЕВО? В чем подвох?? 🧐 Иногда среди объявлений можно встретить ну уж очень привлекательные цены, которые заставляют задуматься, и не без причины! Основные причины низких цен на вторичку: 1️⃣ Продать нужно срочно Здесь причинами могут быть: переезд, семейные обстоятельства (лечение, развод..), открытие бизнеса или, например, если продавец одновременно покупает недвижимость и нашел хороший встречный вариант. А ещё бывает, что у продавца пред банкнотное состояние, но он не сообщает об этом. Что опасно для покупателя потерей денег и недвижимости. 2️⃣ Квартира находится в залоге с большой суммой выкупа Здесь покупателя при выкупе ипотеки может ожидать или большой риск, в случае выкупа за наличные или кредит под самый высокий %, проволочки с выкупом, требования иметь белый доход, долгая сделка и пр. прелести. 3️⃣ Стоимость занижена только по документам Чтобы не платить налоги продавцы идут на уловки. Обычно занижение оговаривается сразу. И имеет риски для покупателя. А в объявлении цена ставится для привлечения внимания. 4️⃣ Объявление является приманкой На самом деле никто ничего не продает. Вам сразу сообщают о минусах или проблемах с документами , при которых покупать не хочется. Цель таких объявлений - получить ваш телефон, чтобы потом предлагать свои услуги 5️⃣ Альтернативная сделка с участием опеки Когда продаётся квартира, где собственник - ребёнок, продать объект можно, если есть, куда его прописать и наделить там долей, как правило подысаивается подходящее встречное жилье. И на всё нужно разрешение опеки 6️⃣ Квартира с «сюрпризом» 🔘 По документам: пожизненно прописанные пользователи или скрытые собственники, когда после продажи могут появиться нежданные «гости» и пр. 🔘 По сути: проблемные соседи, шумные дети, животные, производство рядом, течёт крыша, в подъезде хостел и пр. На практике, если вы обычный покупатель, шансов купить дешевую и не проблемную квартиру почти нет. Такие лоты редки и их быстро покупают специалисты. Но и многие из причин выше — не приговор для сделки. 📌Всё зависит от цели покупки. И от того, кто ведёт вас к сделке. Низкая цена ВСЕГДА имеет причину. Со всем остальным, если это не ведёт к потере права собственности и неудобствам, помогу вам справиться я.

‼️Лимиты по семейной ипотеке заканчиваются и банки начинают ужесточать условия. ВТБ изменил минимальнвй размер ПВ в рамках Программы «Ипотека с господдержкой семей с детьми» (включая ИЖС) с 20.09.2024: 🔹 *Повышается* минимальный размер первоначального взноса с 30% до 50% для всех клиентов при подтверждении дохода. Исключения: зарплатные клиенты ВТБ и в рамках Комбо-Ипотеки (сохраняется минимальный ПВ от 20%) При подаче заявки «без подтверждения дохода ПВ от 50% Изменения вступают в силу по всем заявкам, направленным в Банк с 20.09.2024. По заявкам, заведенным до 19.09.2024 (включительно), ограничивается срок выхода на сделку (подписания КД) на старых условиях до 27.09.2024 (включительно) Проконсультироваться и одобрить ипотеку можно ТУТ

КАК И ОЖИДАЛОСЬ… ЦБ повысил ключевую ставку с 18% до 19% Инфляцию затормозить пока не получается, хотя в августе она замедлилась до 0,2 % против 1,4% в июле. Однако не стоит расставаться, сейчас застройщики и банки в тандеме предлагают интересные для покупателей условия по нехитрой СХЕМЕ: Застройщик дает скидку, за счет которой вы можете выкупить у банка низкую ипотечную ставку и вуаля - вам доступна обычная ипотека от 12.9% 😎

[media, no text]

[media, no text]

Старт продаж! 🏗 17 сентября стартует бронирование квартир по проекту «SET» от MR Group Жилой комплекс в престижном западном округе Москвы у реки Сетунь ✨ Архитектурная концепция — Сергей Чобан, бюро «СПИЧ» Входные группы — Rymar.Studio В корп. 1 и 2 представлены квартиры без отделки Площади и цены квартир стартового пула: Студии от 23,3 м до 29,5 м — от 10,4 млн. руб. 1 спальня от 34,3 м до 45,8 м — от 13,5 млн. руб. 2 спальни от 53,2 м до 80,3 м — от 18,8 млн. руб. 3 спальни от 76,5м2 до 101,5м2 — от 24,8 млн. руб. 4 спальни от 102,1м2 — от 33,1 млн. руб. Цена м2 от 304 тыс. руб. до 489 тыс. руб. Пиши 👉 @My_Consultation чтобы успеть забронировать по самой низкой цене!

13 сентября 2024г очередное заседание ЦБ Интересно, оправдаются ли прогнозы? ОЖИДАЕТСЯ: 1. Что ключевую повысят с 18% до 20% 2. Ставка по семейной ипотеке вырастет с 6% до 12% и первоначальныы взнос будет увеличен с 20% до 30% Если прогноз оправдается, то тот, кто не успел взять семейную ипотек…

1️⃣ С 1 сентября 2024г вступили в силу ПОПРАВКИ, которые ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращают размеры штрафов с застройщиков и минимальный гарантийный срок. В случае неисполнения застройщиками договорных обязательств штраф составит 5% от присуждённой дольщику суммы вместо 50%, как это было ранее. Сокращается размер неустойки 😏 за несвоевременное устранение недостатков в сданном объекте, которая составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости жилья в день вместо 1% от цены договора в день и 1/300 в случае, если объект приобретался для предпринимательских целей. А минимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за сданные объект, сократится 5 до 3 лет 📉 2️⃣ С 11 сентября 2024г вступает в силу НОВЫЙ ЗАКОН, согласно которому продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка будет проще. Теперь не будет необходимости до сделки погашать задолженность по ипотеке своими средствами или средствами покупателя (такой вариант также остается доступным). Согласно новому закону процедура покупки залогового объекта будет выглядеть следующим образом: у банка берётся разрешение на продажу которое будет действовать 4 месяца (срок можно продлить), средства, вырученные от продажи, поступают на счёт, с которого погашается задолженность по ипотеке, а лишняя сумма зачисляется на счёт продавцу. Во- первых, это очень упрощает задачу продавцам, чью ипотеку невозможно было перекрыть ипотекой другого банка; Во-вторых, снижает риск покупки для покупателя залогового объекта. 3️⃣ Увеличена сумма компенсации гражданам, пострадавшим от разрушений или повреждений жилья в результате чрезвычайных ситуаций и природных катастроф. Теперь максимальная сумма компенсации за квадратный метр выросла 📈 с 7 тыс. до 9 тыс. руб. (Применяться будет к ситуациям, возникшим с 1 апреля 2024 года)

🔝 Эмираты заняли 10-е место в рейтинге лучших стран мира для жизни и работы экспатов в 2024 году. 🌱 Выяснилось, что экспаты в ОАЭ выше всего оценили «качество жизни» (третье место в мире), «возможности для работы за границей» (6-е место) и «удовлетворение основных потребностей» (1-е место в мире). 📈 Власти ОАЭ провели ряд экономических, правовых и социальных реформ, направленных на привлечение высококвалифицированных иностранцев и иностранных инвестиций. 💸 По данным InterNations, экспатрианты считают, что в ОАЭ легко жить без знания арабского языка, а также легко получить доступ к государственным услугам, которые, как правило, предоставляются в режиме онлайн. Хочешь инвестировать в Дубай или получить «зеленую визу» и переехать в ОАЭ 🇦🇪? Пиши 👉 СЮДА