Инвест умер? За последние несколько лет рынок недвижимости существенно изменился.
Нет, не в плане объектов.)))
Здесь все стабильно: квартиры, коммерция, новостройки, вторичка и тд. Все по-прежнему.
И по-прежнему дорожает.
И именно поэтому большинству кажется, что все так же как 5-10-15 или даже 20 лет назад.
Так, да не так.
Сегодня расскажу про инвест.
Вроде узкая, но при этом очень глубокая тема.
Вот как было раньше?
Купил
Или купил новостройку на котловане, подождал окончания стройки. Заработал икс 2. И вот тоже - успешный инвестор.
Надо ли было иметь специальные глубокие познания в этом деле?
Специалисты скажут - да, конечно (им же надо на инвесторских курсах зарабатывать).
А я вам скажу - нет.
Конечно, разбираться надо было в каких-то вещах, безусловно. Но для выбора более выгодного объекта достаточно было опыта и рекомендаций специалиста, кто каждый день в недвижимости.
А в целом - какую новостройку ни купи на котловане, она неизбежно давала икс 2 к сдаче дома.
А все почему?
Потому что рынок был РАСТУЩИЙ. И цены на котловане низкие.
Тогда что ни купи, через полгода можно перепродавать с маржой.
И кредитные деньги (главный инструмент инвестора) - были ДЕШЕВЫЕ.
От 3% до 8% годовых.
Вот счастливыми людьми мы тогда были, правда? С такими процентами по ипотеке.
А ведь многие даже не знали об этом.
И успешных инвесторов было много.
А что же теперь?
Если кратко.
1. Самое главное.
Деньги стали ДОРОГИМИ. При средневзвешенной ставке по ипотеке 18% сильно не наивестируешься.
Да и выдачу кредитов банки сильно ограничили дополнительными требованиями к документам, уровню дохода, коэффициентами разными и тд.
2. Рынок замедлился, периодами даже затормозился.
Цикл сделки стал больше. Срок продажи больше.
3-6 месяцев в среднем против 1-3 месяцев раньше.
При этом, цены на недвижимость конечно растут, инфляцию ведь никто не отменял.
А при ключевой 20% все понимают, что инфляция еще выше?
Сейчас она 15%, но по ощущениям как 25%.))) Согласны?
3. Сильно подорожавшая недвижимость требует больше собственных вложений при покупке.
Поэтому кроме дорогой ипотеки увеличилась и сумма собственных средств, которые нужно вложить при покупке хоть в рассрочку, хоть в ипотеку.
Уже с 1-2 млн сильно не разбежишься.
4. Ну и конечно - нездоровый дисбаланс между ценами на новостройки и объекты на вторичном рынке.
Ну не может «воздух и рендеры» стоить дороже, чем реальный бетон, который сейчас можно потрогать.
При всем моем уважении и взаимной любви к застройщикам.
Ну что, загрустили?
Не надо. Все будет хорошо.)))
Так что же в итоге с недвижимостью?
Покупать или нет? Что думаете?
Поделитесь своими мыслями в комментариях.
Продолжение следует. ⬇️
@AlexeevaRealty
