Будущее рынка недвижимости.
Заметки с Domclick Digital Forum.
В конце ноября посетила Форум недвижимости, который организовал Сбербанк, и хочу поделиться с вами основными мыслями.
Первое, и самое главное.
Уже через час от фразы «искусственный интеллект» начало подташнивать. И не только меня.
Это чудо человеческой мысли уже с нами. И что нас ждет впереди - я думаю, что мы даже себе представить не можем.
И речь идет не о красивых картинках, сгенерированных ИИ, и не об оживших старых фото или Александре Сергеевиче Пушкине за диджейским пультом.
Речь идет о нашей повседневной жизни - медицине, строительстве, образовании, и других важных областях, где уже вовсю используют ИИ.
Если вы не интересуетесь искусственным интеллектом, это не значит, что ИИ не интересуется вами. - лейб мотив конференции.
Кстати, именно по этому принципу устроена работа Сбербанка и ДомКлик.
Ведь не просто так одобрение ипотеки происходит за 20секунд.
Вся информация о нас уже там есть, и отработали ее конечно, не люди, это просто физически невозможно. ИИ все про нас узнал, и систематизировал. Для нашего удобства.)))
Ну а если про недвижимость и основные тенденции:
1. ИИ не сможет заменить риэлторов. И это радует.
По крайней мере 70-80% продавцов и покупателей хотят общаться с живым человеком и с кем-то разделить ответственность.
Приятно, что все профессиональные участники рынка недвижимости - застройщики, банки, владельцы классифайдов (ЦИАН и др.) признают значимость и вклад риэлторского сообщества в развитие и активность рынка.
2. Доля льготной ипотеки будет сокращаться, и основное внимание планируют уделить увеличению объема выдачи рыночной ипотеки.
Все понимают, что для этого нужно снижать % ключевой ставки.
Все понимают, что доступность ипотеки разгонит цены.
Но продолжают мечтать, что можно как-то и ставки по кредитам снизить, и рост цен затормозить.
3. Для застройщиков наступят трудные времена.
Пока застройщики держатся за счет накопительного эффекта.
Но:
- объемы продаж снизились
- объемы новых стартов снизились
А значит, через 2-3 года будет дефицит нового качественного жилья.
И застройщики ждут поддержку от государства.
Но новых льготных ипотечных программ не планируется, со старыми бы разобраться.
В целом, рынок меняется.
И сейчас это происходит все быстрее. Не за несколько лет, а за квартал - полугодие. И конечно важно это отслеживать.
4. Прогнозы по снижению ключевой ставки - вопрос, который всех волнует.
Центробанк сохраняет интригу, и ничего не обещает.
В программе форума в качестве участника была заявлена Эльвира Набиуллина. И мы конечно все очень рады были бы ее увидеть и услышать.
Но она не пришла.
Ну и общий смех вызвал шуточный вопрос о том, не планирует ли Центробанк доверить определение ключевой ставки ИИ.
Сама организация форума была на высшем уровне.
Безусловно интересно и познавательно.
А еще современно, красиво, подарили подарки и вкусно накормили.
@AlexeevaRealty
2
14
5
3
14
5
3December 16, 2025 1.3K 7
