Итак, рассказываю техническую часть покупки квартиры по, скажем так, терпимой ипотеке :)
В идеале, конечно же покупать без ипотеки. Но у меня такой возможности нет.
Также мне не подходит семейная ипотека и IT.
Мой вариант - это стандартная ипотека.
Но все оказалось сложнее, я ИП на патенте. А для многих банков - это красный флаг.
Я так и не поняла почему. Я плачу налоги. Мои ученики получают налоговые вычеты. У меня есть чеки. Нет ни каких задолженностей и все идет открыто для налоговой. Сам доход позволяет взять ипотеку спокойно.
Но нет. Банкам нужна либо работа по найму, либо обычный ИП.
Я не буду рассказывать в этом посте всю историю приключений и чудес.
Возможно расскажу отдельным постом или сниму видосик с говорящей головой.
Расскажу пока как технически можно решить этот вопрос.
Мне открылись два пути.
1. Работать с ипотечным брокером
2. Покупать первичку на этапе строительства у застройщика
- Ипотечный брокер - человек, который берет на себя вопрос поиска вам банка, который выдаст вам кредит по минимально возможной для вашего случая ставке. В моем случае - это 16,7% - 17,5%
Его зарплата входит либо в часть стоимости квартиры. Либо....
С вами случится чудо как со мной... Об этом в видео про чудеса будет :)
- Вариант покупки у застройщика на первичке.
Я считаю, что это лучший вариант если вам есть где жить в ожидании постройки дома.
Задача номер раз - найти классного застройщика, проверенного. И чтобы вам понравился проект.
Задача номер два - приехать к нему в офис.
Фишка в том, что на этапе строительства квартиры стоят наааамноооого дешевле. Это раз.
А два - и это главное - у застройщика есть разные бонусы и акции под продажу новых квартир и скорее всего вам помогут найти лучший для вас вариант.
И тут со мной снова случилось чудо. Про это чудо я расскажу сейчас, так как оно вполне доступно каждому :)
Называется это чудо - субсидированная ипотека.
Это когда часть суммы банку платит сам застройщик...
Мой застройщик является федеральной строительной компанией и как я поняла, у них есть возможность такой штуки. Есть разные ФСК. И них у всех есть такая возможность скорее всего.
В чем фишка: для привлечения клиентов застройщику на каждый проект выделяют несколько слотов субсидированной ипотеки. Их мало. Но они есть.
И вот тут вы и можете впрыгнуть в такой слот. Если он еще не выкуплен кем-то, то вы счастливчик!
И вот на моем проекте остался ОДИН такой слот!
В чем фишка дальше: вы получаете ипотеку как обычно, но застройщик платит часть суммы банку. И у застройщика есть ипотечный менеджер. А еще у этого менеджера есть кураторы в банках партнерах. И они всей дружной командой в принципе хотят вам продать квартиру. Им это выгодно.
Ипотечный менеджер выступает тут как бы тем самым брокером, который за вас решает вопрос ипотеки и лично "уговаривает" банк сжалиться над вашим ИП на патенте и дать вам денег. А возможно ваш застройщик еще и работает с тем банком, для которого ИП на патенте это нормально! У меня было так.
В итоге через три дня я получила субсидированную ипотеку по ставке 12,9% на 15 лет.
В моем случае это значит, что я плачу по ипотеке столько, сколько я бы платила если бы снимала квартиру и даже дешевле!
Пока шла вся эта катавасия и я искала квартиру для съема я подобрала себе несколько квартир по цене на 10-15 тысяч больше чем сейчас у меня ипотека. И это туда еще не входили коммунальные платежи.
Т.е. в моем варианте выплата ипотеки дешевле аренды квартиры.
Вот такие дела.
Продолжение в следующем посте.
