10🌿 С какими земельными проблемами ко мне обращаются?
За время работы с земельными участками я убедилась в одном:
земельный спор редко начинается с суда.
Обычно всё начинается гораздо раньше — с неправильно установленной границы, чужого забора, отсутствия проезда, использования участка не по назначению или просто с ситуации, когда собственник не понимает, что именно происходит с его землёй.
Расскажу о самых распространённых ситуациях
🔸 Самозахват земельного участка
Например, сосед перенёс забор и занял часть вашего участка.
Или кто-то использует вашу землю, не имея на это законных оснований.
Это не просто «спор с соседом».
Самовольное занятие земельного участка или его части является административным правонарушением. При этом ответственность может наступать и тогда, когда занята только часть участка.
И здесь важно сначала установить где действительно проходит граница, а уже потом делать выводы о самозахвате.
🔸 Спор о границах
Очень распространённая история.
У одного собственника граница проходит здесь.
У соседа — немного в другом месте.
А старый забор вообще стоит третьим вариантом. 🙂
В результате возникают вопросы:
— где проходит настоящая граница?
— правильно ли было проведено межевание?
— не произошло ли наложение границ?
— кто и когда допустил ошибку?
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке, поэтому здесь особенно важно заранее собрать доказательства и разобраться в кадастровой документации.
🔸 Использование участка не по назначению
У земельного участка есть не только площадь и адрес.
Есть категория земель, вид разрешённого использования и установленные ограничения.
И собственник обязан использовать участок в соответствии с требованиями законодательства.
Например, нельзя просто купить участок с одним назначением и использовать его совершенно для других целей, если такой способ использования не допускается.
Поэтому перед покупкой я всегда рекомендую смотреть не только на то, что фактически происходит на участке сегодня, но и на то, что юридически разрешено делать с ним.
🔸 Участок фактически не используется
Здесь тоже есть важный нюанс.
Иногда собственники думают:
«Моя земля — хочу использую, хочу не использую».
Но законодательство предусматривает случаи, когда длительное неиспользование земельного участка по целевому назначению может привести к серьёзным последствиям, вплоть до изъятия.
Например, для участков, предназначенных для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства, законодательством предусмотрены специальные правила и сроки.
Поэтому заброшенный участок — это не всегда просто «земля, которой пока никто не занимается».
Нужно понимать, какие именно обязанности установлены для собственника конкретного участка.
🔸 Нарушение прав собственника
Например:
🚗 перекрыли единственный проезд;
🚧 установили препятствия для доступа к участку;
🌳 используют часть вашей земли без разрешения;
🔌 прокладывают коммуникации через участок без оформления необходимых прав;
или нарушают условия уже установленного сервитута.
Каждая такая ситуация требует отдельного анализа.
Потому что иногда проблему можно решить соглашением между соседями, иногда необходимо установить сервитут, а иногда приходится защищать своё право уже в суде.
🔹 Споры в СНТ: дороги, проезды и общее имущество
А вот здесь вообще отдельная история.
Очень часто собственник говорит:
«Я купил участок, но теперь мне не дают нормально проехать к нему».
Или:
«Почему я должен платить за дорогу, если она мне не принадлежит?»
В садоводческих товариществах необходимо разбираться, что именно является имуществом общего пользования, кому оно принадлежит, на каком основании собственник пользуется дорогой и какие права и обязанности возникают у собственников участков. Закон о садоводстве отдельно регулирует понятие земельных участков общего назначения и имущества общего пользования.
Поэтому здесь тоже нельзя решать вопрос только словами:
«У нас в СНТ всегда так было».
Нужно смотреть документы.
❓И знаете, что объединяет практически все эти ситуации?
В земельных вопросах очень опасно делать выводы только по тому, что вы видите глазами.
Забор может стоять не по границе.
Участок может использоваться не в соответствии с ВРИ.
Дорога может фактически существовать, но юридический статус этой дороги окажется совсем другим.
А в выписке ЕГРН может быть одна информация, тогда как при анализе градостроительной документации, кадастровых данных и других источников выяснятся дополнительные обстоятельства.
Поэтому земельный спор — это не просто:
«Кто прав, а кто виноват?»
Сначала нужно установить:
📌 какие права существуют;
📌 где проходят границы;
📌 какие документы это подтверждают;
📌 какие ограничения установлены;
📌 каким образом участок можно использовать;
📌 и только после этого выбирать способ защиты.
🌱 Земля — сложный объект недвижимости. И здесь лучше разобраться в ситуации до того, как конфликт перерастёт в многолетний спор.
Если у вас возникла проблема с земельным участком — не знаете, где проходит граница, сосед занял часть земли, нет законного проезда или вы сомневаетесь в правильности использования участка — сначала нужно разобраться в документах и фактической ситуации.
И только потом принимать решение, что делать дальше😉
@Arakcheeva_Realty_Invest☘️
