💧 Зона затопления — не приговор. Но есть нюансы, о которых важно знать.
За последние месяцы при проверке земельных участков я всё чаще сталкиваюсь с зонами затопления и подтопления.
И каждый раз вижу одно и то же.
Стоит покупателю узнать о таком ограничении, как сразу появляется мысль:
«Всё, этот участок точно не подходит.»
Но на своей практике с землёй я убедилась: не всё так однозначно👆
Наличие зоны затопления не всегда означает, что участок нельзя покупать или что на нём нельзя строить.
Главное — понимать, какие ограничения действительно действуют, какие расходы могут возникнуть и возможно ли реализовать именно ваши планы.
Сейчас вокруг этой темы появилось много публикаций в связи с изменениями в статью 67.1 Водного кодекса РФ.
Но хочу обратить ваше внимание на очень важный момент.
На сегодняшний день эти изменения ещё не вступили в силу.
Государственная Дума приняла закон, Совет Федерации его одобрил, однако документ ещё не подписан Президентом РФ. Только после подписания и официального опубликования можно будет говорить о его вступлении в силу. Если это произойдёт, изменения начнут действовать с 1 января 2027 года.
🔹Что действует сейчас?
Сегодня нахождение участка в зоне затопления или подтопления не означает автоматического запрета на строительство.
При соблюдении требований законодательства строительство возможно, в том числе после выполнения мероприятий по инженерной защите территории.
🔹Что может измениться?
Если закон будет подписан в действующей редакции, в статье 67.1 Водного кодекса появится формулировка, запрещающая строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, за исключением сооружений инженерной защиты.
Именно эта формулировка сегодня вызывает больше всего вопросов.
Пока нельзя однозначно сказать, как она будет применяться на практике.
На мой взгляд, возможны два варианта развития событий.
📍 Первый. Органы власти будут применять норму комплексно. То есть после выполнения инженерной защиты территории строительство по-прежнему можно будет согласовать.
📍 Второй. Отдельные администрации могут буквально трактовать новую норму и отказывать в строительстве только потому, что участок расположен в зоне затопления.
Если практика пойдёт именно по этому пути, окончательную позицию, скорее всего, сформируют суды.
Кстати, совсем недавно в рубрике «Земельное расследование» я рассказывала о проверке участка, где зона затопления вообще не была отражена в выписке ЕГРН.
Если бы покупатель ориентировался только на выписку, он бы даже не узнал, что строительство может потребовать инженерной защиты территории, дополнительных согласований и серьёзных финансовых затрат.
😉Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам:
Не стоит бояться зоны затопления. Стоит бояться покупки участка без профессиональной проверки.
Очень часто именно такая проверка позволяет понять, подходит ли участок под ваши цели, сколько реально будет стоить строительство и с какими ограничениями вы можете столкнуться в будущем.
А я, как всегда, буду внимательно следить за судьбой этого закона и обязательно расскажу вам, когда он будет подписан и как начнёт складываться практика его применения.
Перед покупкой принимайте решения только после грамотной проверки участка👌
@Arakcheeva_Realty_Invest🍀
5
1
1August 4, 2026 352 1 5
