🔎 Земельное расследование 🧐Финал
Стоит ли экономить на проверке земельного участка?
Давайте подведём итог этой истории.
🔻Покупатель собирался приобрести два земельных участка стоимостью около 2 миллионов рублей.
🔻По выписке из ЕГРН всё выглядело идеально.
Но после комплексной проверки удалось выявить целый ряд обстоятельств, о которых покупатель даже не подозревал.
Что удалось установить?
🔹 зона затопления, которая отсутствовала в выписке ЕГРН;
🔹 дополнительные требования к строительству;
🔹 необходимость инженерной защиты территории;
🔹 дополнительные расходы на инженерные изыскания, проектирование, экспертизы и защитные сооружения;
🔹 отображение территории в зоне КРТ, несмотря на вступившее в силу решение суда;
🔹 необходимость ожидать внесения изменений в градостроительные документы;
🔹 готовящаяся охранная зона газопровода;
🔹 отсутствие официально сформированных подъездных путей;
🔹 риск установления сервитута;
🔹 судебные разбирательства с участием продавца;
🔹 обстоятельства, связанные с деятельностью его ближайших родственников, также работающих с крупными земельными массивами;
🔹 необходимость дополнительной проверки истории формирования и перехода прав на земельные участки.
И всё это начиналось с обычной просьбы:
«Ольга, просто посмотрите участок…»
Часто меня спрашивают:
— Неужели для покупки земли нужна настолько глубокая проверка?
Мой ответ всегда один.
✅ ДА
Потому что выписка из ЕГРН — это только один из источников информации.
✅Нужно анализировать градостроительную документацию, генеральный план, правила землепользования и застройки, НСПД, ЗОУИТ, подъездные пути, судебную практику, историю формирования участка, сведения о продавце и даже информацию, которой ещё нет в открытых источниках, но уже располагают профильные подразделения администрации.
Именно поэтому каждая моя проверка — это не формальность👆
Это настоящее земельное расследование, цель которого — защитить интересы моего клиента.
✔️Иногда такая проверка помогает отказаться от рискованной сделки.
✔️Иногда — существенно снизить цену.
✔️А иногда — приобрести участок осознанно, понимая все ограничения, будущие расходы и возможные риски.
Я всегда говорю:
Купить земельный участок несложно. Гораздо важнее понимать, что именно вы покупаете😉
А как считаете вы?
Стоит ли экономить на комплексной проверке, если на кону несколько миллионов рублей, будущий дом или инвестиционный проект?
Очень интересно почитать ваше мнение в комментариях. 🌿
Кстати, такие проверки мы проводим по любой недвижимости (квартиры, дома, коммерция)🤝
1
8
8
5
8
8
5July 25, 2026 562 7
