Пост по простой, как штанга 90 кг на 10 раз, но популярной теме – как правильно уплатить налог с продажи недвижимого имущества.
Зачем вообще это делать? Продажа недвижимости создаёт для вас доход. А доход облагается налогом. Проблема в отсутствии налогового агента, который бы как работодатель удержал НДФЛ с вашего дохода и сам его уплатил. Поэтому вы обязаны исчислить и уплатить налог самостоятельно путем подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
Если этого не сделать, то ожидайте штраф в размере от 25 до 70% от суммы неуплаченного налога + пени сверху. И да, налоговая легко это отслеживает и реально занимается этим вопросом. И нет, если продать квартиру за 1 рубль это не поможет, ведь если цена продажи объекта меньше 70% его кадастровой стоимости, то для расчёта НДФЛ используют 70% кадастровой стоимости — именно от этой суммы рассчитают размер налога (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
Налоговая получает информацию о сделках с недвижимостью из Росреестра, под такие случаи даже ввели п. 1.2 ст. 88 НК РФ, устанавливающий особенности проведения камеральной налоговой проверки при неподаче налоговой декларации при продаже/дарении недвижимого имущества. При этом акты таких проверок, по нашему опыту, реально пишет нейросеть.
Зато поможет давность владения. Государство словно говорит "докажи, что ты не спекулянт, торгующей недвижимостью, и будь свободен".
Законодательство предусматривает два минимальных срока владения для освобождения от уплаты налога:
- по общему правилу - 5 лет;
- в исключительных случаях, указанных в законодательстве - 3 года. Если вы владели имуществом меньше указанных сроков, освобождения у вас нет.
По доходам от продажи имущества установлены ставки от 13 до 15%. Если расходов на приобретение недвижимости у вас не было, например, вы получили квартиру в наследство, тогда налог нужно уплатить со всей суммы имущества, уменьшенной на имущественный вычет, установленный законом (до 1 млн рублей).
Если расходы на приобретение жилья были, и они документально подтверждены, тогда их можно учесть в расчете налогооблагаемой базы.
Консультируйтесь у юристов. Подписаться.
8
7
5
3March 14, 2026 634 4 3
