💯 Оптимальный срок реализации недвижимости, я считаю, 2-3 месяца. Это с учётом рекламы, показов, необходимых переговоров, время на принятие решения покупателем, принятие аванса или задатка, подготовку и проведение сделки, регистрацию перехода собственности и передачу квартиры покупателям. Но в реальности чаще всего всё происходит намного дольше.
✅️ На скорость реализации недвижимости влияют несколько факторов, главным из которых является цена. Поэтому, чтобы определить ту самую рыночную цену, надо проанализировать аналогичные варианты в похожих домах и в районе продажи. Кроме того, надо быть готовым к небольшому торгу по объекту. При этом рекламную цену объекта нужно анализировать постонно и двигать как в сторону уменьшения при отсутствии спроса, так и в сторону увеличения в случае ажиотажного спроса.
✅️ Неузаконенная перерланировка, ляпы в документах, а также состояние продаваемой кввртиры нередко являются камнем преткновения в покупке. Поэтому необходимо проанализировать состояние правоустанавливающих документов, собрать необходимые справки, срок действия которых не ограничивается коротким промежутком времени, по возможности выписать всех третьих лиц из продаваемой недвижимости.
✔️ Перед продажей квартиры лучше в ней сделать свежий косметический ремонт: подклеить обои при необходимости, помыть окна, посмотреть состояние электрики и сантехники. Перед планируемым показом квартиры в ней лучше навести порядок, убрать лишние вещи, сделать влажную уборку.
✔️ Ну и, естественно, узаконить произведённую перепланировку, если, конечно, её можно узаконить. А вообще перед тем, как делать перепланировку в квартире, надо всё просчитать и проанализировать с учётом предстоящей продажи пл истечении определённого времени.
‼️ К сожалению, мы не можем повлиять на месторасположение продаваемой недвижимости, на этаж расположения квартиры, на состояние дома, на качество соседей рядом. Мы можем воздействовать только на то, что находится под нащим контролем☝️, но они могут приблизить предстоящую продажу!
Ваш риэлтор Денис Александров
1September 1, 2026 95
