С Андреем познакомился чуть больше 2 лет назад: запрос был продать двухкомнатную квартиру в Мытищах и купить двухкомнатную в Москве с доплатой.
Оценили квартиру для продажи, примерные варианты альтернатив, размер доплаты, выставил в рекламу.
Процесс поиска покупателя занял около года, хотя показов было достаточно мгого. Сначала с ценой не угадали, начали, естественно, с большей. Потом предлагали сделать слишком большую скидку по цене. То покупатели были с неприемлемыми вариантами покупки.
И вот нашёлся покупатель на ниших условиях. Но подходящих альтернативных вариантов для покупки на тот момент уже не было, поэтому решили разбить сделку: сначала продать, а потом покупать. Это можно было сделать, так как продавец не был прописан в продаваемой квартире, и она не была его единственным жильём.
В общем мы продали квартиру в Мытмщах, продавец получил деньги, и начали подбирать вариант для покупки.
Но выбрать нужный вариант оказалось непростым делом. Везде встречались какие то недостатки. То цена высокая, то неузаконенная перепланировка, то собственнику 70+ лет, то локация не та.
В общем процесс подбора занял почти год. Посмотрели много вариантов. Я уже, если честно, не особо и надеялся. Но всё таки был спортивный интерес довести начатое до конца.
И вот у нас появилось 3 варианта, устраивающих Андрея. Мы их посмотрели. Но в одном, когда уже вроде договорились, продавец резко увеличил цену. Такое иногда бывает, когда продавцы сначала устанавливают минималтьную цену, чтобы создать ажиотаж. А потом, когда соберут желающих, поднимают цену, создавая аукцион. Во втором варианте были какие то нюансв с документами, а третий был под ипотекой
Андрей выбрал 3 вариант. Там было хорошее состояние, можно заезжать и жить, неплохие документы и продавец с его риэлтором оказались хорошими людьми, предоставили нам всю историю квартиры, все необходимые нам для проверки справки и документы.
Но я, если честно, до этого никогда не проводил сделки по покупке квартир из под ипотеки. И для меня это был вызов. Но, чем сложней ситуация, тем она интересней.
В итоге всё прошло хорошо. Сделали нотариальный договор, расчёты произвели через Сбербанк аккредитив с транферацией в банк залогодержателя на сумму непогашенной ипотеке, регистрацию через МФЦ. Сначала покупатель стал собственником с обременением, а потом, когда аккредитив раскрылся и банк получил свои деньги, сняли обременение с квартиры.
В итоге каждый из участников сделки получил то, что хотел. Продавец- деньги, которые ему были нужны для строительства дома, а также избавление от бремени ипотечного кредита. Мой клиент- квартиру в Москве с мебелью и техникой и избавление от каждодневных изнуряющих поездок из дома в Подмосковье до работы в Москве и обратно. Ну а риэлторы, помимо комиссии за свою работу, ещё одну завершённую сделку в копилку!
Ваш риэлтор Денис Александров.
4August 28, 2026 153
