Минимальный срок владения недвижимостью, дающий право на освобождение… — Ваш риэлтор Москва и МО

Ваш риэлтор Москва и МО@prorealter · 366 subscribers Open in TelegramOpen

Минимальный срок владения недвижимостью, дающий право на освобождение от налога при продаже составляет 5 лет. Однако по недвижимому имуществу, полученному в порядке приватизации, наследования, дарения от близких родственников, договора пожизненного содержания и если продаваемая квартира единственное жильё, минимальный срок составляет 3 года.

Семьи с двумя, тремя и большим числом детей могут продать свою квартиру, дом с участком или комнату без начисления налога в любой момент, даже если купили её несколько месяцев назад. Для этого нужно соблюсти одновременно пять условий:
• В семье должно быть минимум двое детей до 18 лет. Для студентов-очников максимальный возраст — 24 года. Возраст важен на дату оформления перехода права собственности, а количество детей считается на 30 апреля следующего года после продажи квартиры — второго ребёнка можно успеть родить уже после реализации жилья. Для недееспособных детей ограничений по возрасту нет.
• Родители должны купить новое жильё до 30 апреля следующего года. Срок считают с даты продажи старого.
• Площадь новой квартиры или коттеджа должна быть больше предыдущей, или кадастровая стоимость нового объекта — выше, чем у старого.
• Кадастровая цена проданной недвижимости должна быть меньше 50 млн рублей.
• Родители и дети не должны владеть другим жильём, размер которого больше проданной квартиры или цена выше. А если такая собственность есть, их общая доля в ней не может превышать 50%.

Срок владения по общим правилам исчисляется с дата возникновения права собственности на недвижимость. Из этого правила есть несколько исключений:

1. Если квартира куплена по Договору долевого участия, минимальный срок исчисляется с момента полной оплаты
2. Если имущество получено в порядке наследования, срок исчисляется с момента открытия наследства (смерти наследодателя)
3. Если в собственность получена еще одна или несколько долей в квартире, то срок исчисляется с даты получения права собственности на первую долю в общем имуществе.
4. Если квартира получена по реновации, в срок её владения засчитывается срок владения старой квартирой
5. Если квартира передана обманутому дольщику, то срок исчисляется с момента возникновения права собственности на новую недвижимость.

Ваш риэлтор Денис Александров

t.me/prorealter/461 Translate