✅️Перед сделкой купли- продажи недвижимости каждая из сторон заинтересоввна в максимальной проверки противоположной стороны и объекта покупки.
💯Покупатель наиболее незащищённая сторона, так как он рискует деньгами, и в случае признания сделки недействительной, продавец получает обратно свою недвижимость а покупатель... должен получить свои деньги. Но, если продавец уже их потратил, тогда покупатель через суд пытается получить их обратно в течении неограниченного количества времени. Поэтому он и требует от продавца предоставить большое количество справок по объекту и собственнику.
❓️Нужно ли продавцу проверять покупателя
✔️ Элементарная проверка не будет лишней:
1️⃣ паспорт на подлинность путём визуальной проверки;
2️⃣ справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Хотя...если человек лишён дееспособности или не достиг совершеннолетия, он должен совершать сделку только с резрешения органов опеки и попечительства и, в случае недействительной сделки, он рискует неполучить обратно свои денежные средства или получить их не сразу.
3️⃣ отчёт из бюро кредитных историй покупателя и не находится ли он в стадии банкротства.. Тогда вообще возникает вопрос происхождения денег для покупки недвижимости! И как он скрыл их от конкурсного управляющего, ведь всё имущество и счета должника должны входить в конкурсную массу! Это если покупатель уже находится в стадии банкротства. Об этом можно узнать на федресурсе. Если покупатель через какое то время в течении 3-х лет будет признан банкротом? Что тогда? Тогда сделку признают недействителтной, продавец заберёт свою недвижимость, а покупатель будет пытаться получить обратно свои деньги... Тогда уж проще взять саму недвижимость и реализовать её с торгов!
❗️В общем обычному добросовестному продавцу банкротство покупателя не страшно. А вот недобросовестные пусть подумают....
Ваш риэлтор Денис Александров
2
1April 27, 2026 187 1
