Последний вагон уехал
А у нас подъехали продажи первичной недвижимости столичного региона за август. И наш прогноз на август оказался слишком оптимистичным. Так, Москве и Московской области в августе 2026 зарегистрировали ДДУ примерно на 340 тыс. кв. м. Для сравнения: в июне было 418 тыс., в июле — 411 тыс. То есть за месяц рынок потерял около 17% и практически вернулся к уровням февраля-марта этого года.
Мы предполагали, что август сможет удержаться примерно на уровне 420 тыс. кв. м, а в сентябре рынок попробует добраться до 430–440 тыс. Не удержался.
Причём относительно августа прошлого года падение ещё заметнее — примерно на 31%. В августе 2025-го было около 489 тыс. кв. м. А если сравнивать с августом 2024-го, когда продали около 406 тыс. кв. м, нынешний результат хуже примерно на 16%.
Похоже, июньско-июльский позитив действительно был очередным синдромом последнего вагона, а не началом восстановления рынка. Изменения вокруг семейной ипотеки вытащили часть будущего спроса вперёд, люди побежали успевать, девелоперы получили два относительно приличных месяца — и в августе снова наступило похмелье.
Особенно хорошо это видно по географии. Старая Москва просела с 193 тыс. кв. м в июле до 148 тыс. в августе, Новая Москва — с 51 тыс. до 42 тыс., область — со 167 тыс. до 150 тыс. кв. м. То есть это не локальная проблема какого-то одного сегмента — вниз одновременно поехал весь столичный регион. И тут нет речи о перетоке спроса и т.д.
Накопленным итогом январь–август тоже выглядит грустно. За восемь месяцев 2026 года получилось около 2,98 млн кв. м. Год назад за тот же период было около 3,96 млн. То есть рынок потерял примерно четверть объёма.
Можно сколько угодно ждать снижения ставки, новых ипотечных конструкций и очередного оживления покупателя, но пока 2026 год продолжает идти по траектории одного из самых слабых годов для первичного рынка за долгое время.
Теперь смотрим сентябрь. После такого августа наши прежние 430–440 тыс. кв. м выглядят уже довольно амбициозно, давайте поставим на 400 тыс. кв. м.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
September 4, 2026 9.2K 58
