Соскучились по моей графомании?
Знаю, что соскучились.
Сейчас разгрёб завал из задатков/встреч/показов/звонков/подборок, и несу вам резюме утренней планёрки.
Зачем мне ваша риэлторская планёрка?
Затем, что там есть важные и интересные цифры о состоянии рынка недвижимости от Минстроя.
Это лучше, чем субъективное «пациент скорее жив, чем мёртв».
Итак, погнали :
1) За июль у нас в агентстве 99 броней по новостройкам
Рынок новостроек жив, и на нём много разных интересных условий:
Cемейная ипотека от 3.5-4%
Базовая от 7.7%
Рассрочки
Обмен на Вашу квартиру/машину
Скидки 5- 17% (в большинстве строек со мной получите больше, чем без меня)
Основная проблема - мало что из этого стоит брать, но про это я душнил выше, вот ссылка:
https://t.me/plotnikov_pealtor/2056
При желании найдём толковую квартиру, если напишете мне.
2) В эксплуатацию ввели больше жилых метров частных домов, чем квартир
Цена метра меньше (возьмёте больше за меньшие деньги), и покупать дома стало безопаснее.
На апрель 2025 было 15 договоров на 100 миллионов с использованием безопасных счетов эскроу, сейчас - 720 договоров на 4.728 миллиарда.
3) Спрос на ипотеку растёт
В 2024 году выдано 13 256 кредитов на 48.843 млрд
Средняя сумма кредита 3.685 млн
2025 - 5759 на 23.281 млрд.
Здесь 4.043 млн
2026 (июль) - 8410 на 34.871 млрд.
А тут 4.147 млн.
Скорее всего к концу года приблизимся к цифре 2024 года по количеству выданных ипотек
Ставка снижается, можно взять бОльшую сумму кредита.
И цены растут, так что приходится это делать.
Если бы брали в 24, то взяли бы дешевле саму квартиру.
Поплатили дорогую ипотеку (27-30%), потом рефинансировали её (в условном 2026 под 20%), и платили бы уже меньше за квартиру, купленную дешевле.
Кстати, для вторички актуально и сейчас
4) Цены на новостройки
Вот тут очень показательно, за 6 лет с 1 кв. 2020 по 1 кв. 2026 средняя цена метра доросла с 54 562 до 133 437.
Её считают по всем проданным новостройкам (от «Нобеля» до условных «Матрёшек»)
Это не значит, что реальная цена метра сейчас 134.
Цифра взята на огромной выборке, это среднее арифметическое.
Реальная цена больше.
Тут важнее другое - рост в 2.44 раза.
Если вас отговорили от покупки квартиры аргументами про скорое падение цен - скажите спасибо этим людям, и от души пожмите им руку.
Снижение было на 0.5% с 1 кв. 2025 по 1 кв. 2026.
Бешеный дисконт на фоне цифр выше.
Из интересного и непонятного - в 2024 под 27-30% ипотек взяли в 2.3 раза больше, чем в 2025 под 20-22%.
А сейчас она 18-20%.
И тут два лагеря - купившие по ценам 2024-2025 годов, сделавшие рефинансирование, и теперь платящие меньше за квартиру, которая сейчас бы стоила дороже.
Или ждущие волшебника в голубом вертолёте, который принесёт снижение ставки, цен, пиццу, вертолёт, и миллион долларов.
Если готовы перейти к решению своего жилишного вопроса - пишите, найдём решения.
Для тех, кто хочет жить лучше, и готов ради этого действовать, они есть всегда.
