Тематический обзор ВС РФ № 3/2026 по налогам
Часть 2.
11. Если кадастровая стоимость реализованного объекта недвижимости не была внесена в ЕГРН по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, размер НДФЛ, подлежащий уплате в случае занижения налогооблагаемого дохода, может определяться исходя из рыночной стоимости реализованного объекта недвижимости. (п.17 Обзора).
Вот на это разъяснение стоит обратить особое внимание. По тексту НК РФ, если кадастровая стоимость не внесена в ЕГРН на 1 января, то при занижении цены и 0,7 не от чего считать. Ранее в такой ситуации рисков доначисления налогов не было, а теперь ВС РФ сказал, что при отсутствии кадастровой стоимости стоит ориентироваться на рыночную. Он перевернул ситуацию с ног на голову. Теперь сделки с объектом, кадастровая стоимость не определена, могут сулить доначисление налогов. Будьте внимательны.
12. Для целей налогообложения дохода от реализации объекта недвижимости, приобретенного в виде объекта незавершенного строительства, минимальный предельный срок владения следует исчислять с даты регистрации в ЕГРН права собственности на образованный после завершения строительства объект. (п.18 Обзора).
13. Минимальный предельный срок владения собственником реализованной квартирой, ранее переданной ему Фондом поддержки обманутых дольщиков в качестве меры поддержки обманутых дольщиков, исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения по соответствующему договору долевого участия. (п.19 Обзора).
14. Минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала, исчисляется с даты использования указанных средств членом семьи налогоплательщика – владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал. (п.20 Обзора). Например, ДКП 2012г., мат.кап оплачен в 2013 году, доли выделены в 2025г. Собственность на выделенные дол считаем с 2013 года, а не с 2025г.
15. Минимальный предельный срок владения жилым помещением, предоставленным налогоплательщику в собственность бесплатно в порядке статьи 15 Закона о статусе военнослужащих, для целей налогообложения составляет три года. (п.21 Обзора).
16. Для целей исчисления НДФЛ определяющим фактором является место постановки налогоплательщика на учет в налоговом органе, а не место нахождения реализованного им имущества. (п.22 Обзора).
17. Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. подлежит распределению между сособственниками-продавцами, реализовавшими свои доли в праве по одному договору, пропорционально их долям в проданном объекте (предмете договора), а не пропорционально их долям в праве собственности на весь объект. (п.23 Обзора).
18. Налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода, полученную от реализации объекта недвижимого имущества, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества, в том числе в случае, если он подтвердил понесенные расходы в ходе налоговой проверки либо в суде. (п.24 Обзора).
Полный текст Обзора размещен в комментариях.
6
5
2April 1, 2026 651 5 8
