Триллер «Самоуверенность и глупость».
Часть 5.
Вот с такой историей мы пошли в суд с заявлением о признании сделки недействительной. В ходе рассмотрения дела выяснилось несколько интересных моментов, на которые я хочу обратить ваше внимание.
У ведомого продавца нет истинной причины для продажи квартиры, поэтому причина продажи квартиры легендируется. Чаще всего легенду придумывают телефонные мошенники. Иногда ведомые сами активно участвуют в создании такой легенды. В описываемой истории легенда, которую придумали телефонные мошенники, звучала так: бабушка продаёт квартиру в Москве с целью покупки домика в Крыму; смену климата порекомендовали врачи, плюс в Крыму живёт внук – единственный близкий человек. Именно этот несуществующий «внук» и звонил в АН «Система», оставил заявку на продажу квартиры.
В эту легенду поверили покупатели. Проверять эту легенду они не стали. Да и вообще отношение к проверкам у них было специфическое. Покупатели действовали самостоятельно, без риелтора и без юриста. Они посмотрели квартиру, послушали продавца, поговорили с риелтором продавца, которая им показала правоустанавливающие документы на квартиру. И всё. Даже выписку из ЕГРН самостоятельно не заказывали. Комиссия риелторов в 16,5% от цены объекта их так не смутила.
Кстати, про риелторов. Чудесатые риелторы из АН «Система» так сильно хотели заработать денег, что натуральным образом подделали справки продавца из НПД и НД, и, вероятно, выписку из домовой книги. Почему так? Потому что продавец отказалась ходить и собирать справки и документы.
В целях обеспечения чистоты сделки покупатели потребовали выписку продавца из ячейки до получения денег. Выполняя это пожелание, риелторы включили в договор аренды ячейки два документы, при наличии которых продавец получала доступ к ячейке. Это выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности, и выписка из домовой книги, подтверждающая снятие продавца с регистрационного учёта.
Но, к сожалению, как часто бывает в настоящих триллерах, всё пошло не по плану. Банк предоставил продавцу доступ к ячейке только по выписке из ЕГРН! Как так произошло? Не знаю, скорее всего по невнимательности сотрудника банка. (в этом месте в очередной раз передаю привет любителям наличных расчётов и их любимому Фора-банку). В рамках судебного заседания Фора-банк не посчитал нужным дать какие-то пояснения по этому поводу. Инициировать отдельный судебный процесс против банка покупатели отказались, а права продавца банком нарушены не были. Фора-банку всё сошло с рук…
Уголовное дело в отношении телефонных мошенников забуксовало. На тот момент специальное подразделение МВД по расследованию таких преступлений только-только начало свою активную работу. А обычные подразделения, одно из которые расследовало наше дело, не могли похвастаться результативностью своей работы. Чёрный автомобиль не попал в камеры наблюдения банка. А по другим камерам его, видимо, и не искали. Телефонные номера, с которых звонили продавцу, были зарегистрированы на территории Дагестана. Большего про них мы не знаем. Покупателей даже не допросили, как и риелторов. Как-то так…
А что же суд? Об этом вы узнаете в следующей части.
Продолжение следует.
9
4March 11, 2026 394 3
