Каждый месяц рынок коммерческой недвижимости формирует новые тренды: меняется спрос, появляются новые проекты, корректируются стратегии бизнеса. В нашем #дайджесте — главные события месяца в сегментах складской и офисной недвижимости, а также логистики, которые помогут оценить текущую ситуацию и дальнейшие перспективы отрасли.
🔹Ввод почти 2,6 млн кв. м складов перенесут на 2027 год
Девелоперы откладывают ввод складских объектов из-за снижения спроса, роста вакантности и высокой стоимости строительства. По оценке IBC Real Estate, в 2026 году на 2027-й перенесут 2,6 млн кв. м складских площадей — это 46,4% от всего заявленного объема. При этом рынок может получить новый импульс благодаря спросу со стороны китайских компаний.
🔹Более 50% вложений в коммерческую недвижимость сделали частные инвесторы
В первом полугодии 2026 года более половины всех инвестиций в коммерческую недвижимость России обеспечили частные инвесторы — их доля достигла 51%. Наиболее активно они вкладывались в торговую недвижимость и гостиницы, тогда как в складском сегменте лидерами остаются ЗПИФы.
🔹Объём сделок на рынке качественных складов в Петербурге сократился в 1,5 раза
По итогам первого полугодия 2026 года объем сделок на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга сократился на 45% год к году — до 157 тыс. кв. м.
🔹Доля субаренды на складском рынке Московского региона выросла в девять раз
В первом полугодии 2026 года сделки по субаренде заняли 18% от общего объема складского поглощения в Москве и Подмосковье против 2% годом ранее. Ритейлеры активно выводят на рынок избыточные площади после пересмотра программ развития, а объем предложения субарендных складов уже достиг 600 тыс. кв. м.
🔹Компании расширяют офисы: более 30% работодателей планируют увеличить площади
В 2026 году каждая третья российская компания рассматривает расширение офисного пространства — за счет переезда, увеличения текущих площадей или строительства собственного офиса.
🔹Складской персонал вошел в пятерку самых востребованных специалистов в России
В 2026 году компании продолжают усиливать конкуренцию за рабочих специалистов: особенно заметно вырос спрос на сотрудников складской и логистической отраслей. По данным «Авито Работы», среднее зарплатное предложение для линейного складского персонала увеличилось на 45% год к году и достигло 102,8 тыс. руб. в месяц.
🔹Складской рынок смещается в сторону проектов под конкретного заказчика
На конференции CORE.XP эксперты обсудили ключевые тренды индустриальной недвижимости и сценарии развития рынка на ближайшие годы. Сегодня спрос все больше концентрируется у крупнейших игроков, а объем запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. При этом бизнес все чаще выбирает built-to-suit-проекты, адаптированные под конкретные технологические процессы.
🔹Вакантность офисов в Москве может превысить 9% к концу 2026 года
По итогам второго квартала фактическая доля свободных офисных площадей в Москве достигла 6%, а с учетом скрытого предложения может вырасти до 9,3% к концу года.
🔹Вакантность объектов light industrial в Московском регионе выросла до 15,7%
В первом полугодии 2026 года доля свободных помещений light industrial в Московском регионе достигла 15,7%, увеличившись за год на 0,8 п.п. На фоне роста предложения арендные ставки снизились на 11%, а участники рынка ожидают дальнейшей корректировки цен.
