По итогам первого полугодия сделки субаренды обеспечили 18% всего складского поглощения в Москве и Подмосковье — за год показатель вырос в 9 раз. Одновременно объем предложения таких площадей увеличился вдвое и достиг 600 тыс. кв. м.
Основная причина — ритейлеры пересматривают планы развития и выводят на рынок избыточные площади. При этом спрос на субаренду остается высоким: для многих компаний это возможность быстро занять готовый склад без ожидания ввода новых объектов.
📌 По словам Анны Холод, директора по аренде и маркетингу Instone Development, рост субаренды отражает естественные изменения на рынке: пока одни компании оптимизируют площади, другие продолжают активно расширяться. Именно эта разница и формирует дополнительный спрос на субарендные помещения.
В индустриальных парках Instone Development совокупная вакансия остается на уровне 5–7%, что считается здоровым показателем и позволяет резидентам гибко менять занимаемые площади без потери качества управления объектом.
При этом субаренда — это не инструмент ценовой конкуренции: ставки и сам процесс передачи площадей контролируются управляющей компанией. По мере восстановления потребительской активности мы ожидаем постепенное снижение доли субарендных сделок примерно до 6,5%.
Наш канал в МАХ
5
1
1July 30, 2026 127 2
