🏗 Инвестиции в недвижимость падают, но девелоперы продолжают скупать землю
Как передает "Коммерсант", рынок недвижимости в Россия в 2026 году входит в фазу охлаждения: деньги из сектора уходят, но игроки не останавливаются — просто меняют стратегию.
📉 Инвестиции снижаются
По итогам I квартала 2026 года:
вложения составили 99 млрд ₽
это –30% год к году
По итогам года ожидается:
650–700 млрд ₽ (ещё минус ~30%)
альтернативная оценка: 800–850 млрд ₽ (–23–27%)
💸 Почему деньги уходят
Главные причины:
дорогое финансирование — кредиты для девелоперов всё ещё малодоступны
конкуренция с депозитами и облигациями — доходность там выше и риски ниже
исчезновение крупных сделок — эффект ухода иностранных компаний уже отыгран
дефицит качественных активов по адекватной цене
🏢 Коммерческая недвижимость — главный аутсайдер
Инвестиции в коммерческий сегмент:
–50% за квартал, до 50 млрд ₽
Разбивка выглядит ещё жестче:
офисы: –72%
логопарки: –96%
гостиницы: –92%
Причины:
слабый рост аренды
рост налогов и операционных затрат
👉 во многих случаях инвестиции просто перестают сходиться по экономике
🏡 Парадокс: в жилье деньги идут
Несмотря на общее падение рынка:
инвестиции в площадки под жильё +26%, до 49 млрд ₽
куплено 180+ га земли
потенциал застройки — около 1,5 млн м²
👉 Девелоперы делают ставку на будущее, а не на текущий спрос
🚧 Запуски проектов растут
По данным Дом.РФ:
запуск новых проектов вырос в 1,5 раза, до 6,6 млн м²
Но есть нюанс:
фокус смещается в дорогие сегменты (бизнес и элит)
массовое жильё становится менее привлекательным из-за ипотеки и маржи
🧠 Что это значит
Рынок сейчас живёт в двух реальностях:
👉 сегодня
инвестиции падают
коммерция проседает
деньги уходят в более доходные инструменты
👉 завтра
девелоперы активно покупают землю
готовят проекты «на отложенный спрос»
📌 Вывод
2026 год — это не остановка рынка, а его переформатирование:
короткие деньги уходят из недвижимости
долгосрочные игроки заходят в землю
массовый сегмент сжимается
премиум усиливается
👉 И как итог: при восстановлении спроса рынок может столкнуться не с избытком, а с дефицитом предложения.
#девелопмент #девелоперы #инвестиции #недвижимость #земля #коммерческаянедвижимость #жилаянедвижимость #строительство
March 28, 2026 3
