📉 Рынок ИЖС-2026: ипотечный всплеск на фоне общего падения спроса
РБК разобрал итоги первого полугодия на рынке индивидуального жилищного строительства. Картина парадоксальная: ипотека растет, а реальные объемы стройки и спрос падают.
📊 Ключевые цифры 1П 2026:
• Ипотека на ИЖС: 18 тыс. кредитов (почти в 2 раза больше, чем 9,5 тыс. в 1П 2025). Средний ежемесячный прирост — 16%.
• Общий ввод жилья в РФ: 42,76 млн м² (▼18% г/г).
• Ввод жилья в ИЖС: 26,62 млн м² (▼28,6% г/г), хотя доля ИЖС по-прежнему превышает 62% от всего построенного.
• Строительная инфляция: 7–20% (резко увеличила итоговые сметы).
🔹 Почему ипотека растет, а стройка падает?
✅ Эффект «последнего вагона»: Резкий рост выдач ипотеки связан с ажиотажным спросом перед ужесточением правил семейной ипотеки с 1 июля.
❌ Обвальное падение реального спроса: По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), спрос упал на 15–20% в элитном сегменте и до 50% в экономклассе.
❌ Ловушка эскроу для малого бизнеса: Из 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать с эскроу, реально вышли на сделки только ~4,3 тыс. Малым компаниям и ИП не хватает собственных оборотных средств или доступа к проектному финансированию.
«Экономсегмент строит на ипотечные деньги, а тут ужесточения по платежеспособности, рост первоначального взноса и фактор эскроу», — Анна Фукс, гендиректор АДД.
🔹 Как меняется поведение покупателей?
1️⃣ Портрет дома: Самый массовый запрос — дом ~107 м² из газобетонных блоков.
2️⃣ Снижение среднего чека: Покупатели переходят на базовые комплектации, чтобы уложиться в бюджет.
3️⃣ Отказ от стройки с нуля: Растет спрос на готовые дома, а также на ремонт, адаптацию и достройку существующих объектов. Люди ищут понятный бюджет и хотят снизить риски.
#ИЖС #строительство #недвижимость #частныйдом #ипотека #домостроение #рынокжилья #эскроу #стройматериалы #аналитика #прогноз2026 #загороднаянедвижимость
July 26, 2026 99 1
