Ипотека в мае-2026: рекордное сезонное падение выдач
Как сообщает "Коммерсант", сезонное снижение оказалось сильнейшим за последние четыре года — и затронуло даже льготные программы.
Ключевые цифры (май 2026):
• Объём выдач: 332 млрд ₽ (▼9% к апрелю)
• Количество кредитов: 79 тыс. штук (▼10% к апрелю)
• Сезонное падение: максимальное за 4 года (в 2023–2025 гг. в мае был рост за счёт господдержки)
• Льготные программы: ▼8% по объёму (до 180 млрд ₽), ▼10% по количеству (до 30 тыс. штук)
• Ставки на конец мая: первичка >19%, вторичка ≥18,75%
Почему май-2026 стал аномальным?
Календарный фактор:
• Меньше рабочих дней из-за праздников
• Замедление обработки заявок и выхода на сделки
• Клиенты откладывают покупки на период после отпусков
Макроэкономическое давление:
• Средняя цена 1 м² (Q1 2026): первичка 219,5 тыс. ₽ (+2% к Q4 2025), вторичка 144 тыс. ₽ (+10%)
• Средняя зарплата (март): <113 тыс. ₽ → платёж по ипотеке остаётся неподъёмным для многих
• Высокие ставки по рыночным программам отпугивают заёмщиков
Ужесточение льготных программ:
• С 1 февраля: правило «одна льготная ипотека на семью»
• Обсуждаются новые ограничения: дифференциация ставок по числу детей, повышение ставки для одиноких родителей
• Даже по господдержке высокий первоначальный взнос и жёсткие требования к заёмщикам
Рынок vs. господдержка: что изменилось?
2023–2024 гг.: майский спад компенсировался ростом льготных программ (в 2024 г. +17% к апрелю — драйвер: завершение программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля)
2026 г.: льготные программы не смогли сгладить спад — впервые за четыре года сегмент господдержки также показал снижение
Поведение заёмщиков: «ждуны» возвращаются
• При росте ключевой ставки клиенты торопятся со сделками
• При её снижении — занимают выжидательную позицию, ожидая более комфортных условий
• Сейчас ставки по ипотеке снижаются медленнее ключевой → заёмщики откладывают решения
#ипотека #недвижимость #строительство #льготнаяипотека #семейнаяипотека #рынокжилья #финансы #прогноз2026 #первичка #вторичка #ставки #спрос #кредитование
June 7, 2026 11
