🏗 Новостройки резко остыли: спрос просел, предложение растёт
Февраль 2026 года стал холодным душем для рынка первичного жилья. По данным ЦИАН, число зарегистрированных ДДУ в 40 крупнейших регионах сократилось на 17,9% год к году — до 26,6 тыс. сделок. В городах-миллионниках падение ещё сильнее: минус 22%, подсчитали в Яндекс Недвижимость.
Антирекорд поставила Москва — продажи рухнули сразу на 51%, до 3,8 тыс. сделок.
Причина — в изменении правил семейной ипотеки. С 1 февраля оформить льготный кредит можно только один раз на семью, тогда как раньше механизм фактически позволял удваивать спрос за счёт двух заёмщиков. В январе это вызвало ажиотаж: покупатели массово закрывали сделки «в последний вагон». В феврале рынок получил обратный эффект — резкий провал.
На этом фоне предложение продолжает расти. В марте в экспозиции находилось уже 289 тыс. лотов (+2,5% к февралю). Девелоперы начинают активнее использовать скидки и акции, но к системному снижению цен пока не готовы.
В той же Москве средняя цена «квадрата» за год выросла на 28% — до 506,4 тыс. рублей. Это усиливает разрыв между ожиданиями покупателей и возможностями финансирования.
📉 Что в итоге:
спрос просел из-за ужесточения льготной ипотеки
январский перегрев сменился февральским провалом
предложение растёт, но цены держатся
Участники рынка делают ставку на второе полугодие — если кредитная политика смягчится, спрос может частично восстановиться. Пока же рынок входит в фазу охлаждения с явным перекосом в сторону предложения.
#строительство #новостройки #ипотека #недвижимость #москва #первичка #первичныйрынок
March 22, 2026 3
