🏡 Рынок ИЖС России: итоги 1 кв. 2026 (Часть 2/2)
Продолжение анализа обзора корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ
🏦 Итоги 1 квартала:
• На ИЖС выдано: 22,6 тыс. кредитов на 114,3 млрд руб. (+18,4% г/г по сумме, +4 раза по количеству);
• Структура: строительство 32%, готовые дома 68%;
• Доля ИЖС в общей выдаче: 11,7% (↓5,6 п.п. г/г);
• Ставки: 21% (янв) → 18–19% (март), но отставание от ключевой сохраняется из-за дорогого фондирования.
🗺 Региональный спрос на ИЖС-ипотеку
ТОП-5 по доле ИЖС в выдачах:
• Астраханская обл. (23,3%), Якутия (13,5%), Иркутская обл. (11,0%), Забайкалье (10,1%), Камчатка (9,5%).
Для сравнения: Московская обл. — 8,3% (лидер по объёму, но не по доле).
📌 Интерес смещается от дорогих столичных рынков к регионам с доступным жильём.
По ФО: Северо-Кавказский (27%) и Южный (24%) лидируют по доле ИЖС.
⚠️ Риски
• Ипотечная задолженность: 21,2 трлн руб. (+10,6% г/г);
• Просрочка: 1,02% портфеля (+0,45 п.п. г/г), рост почти в 3 раза за 2 года;
• Ухудшение платёжеспособности заёмщиков → риск роста отказов банков.
👤 Портрет застройщика
• Ядро покупателей: 26–45 лет (~60% сделок);
• Гендер: 49% женщины, 51% мужчины;
• Тренд: сдвиг в сторону готовых домов (68%) — избегание рисков строительства.
🏗 Себестоимость: рост цен
Материалы (за 1 кв. 2026):
• Металл/арматура: +15–20%; цемент/бетон: +10–12%; пиломатериалы: +8–10%.
Рабочая сила (за год):
• Строители +52%, сварщики +57%, арматурщики +28%.
Итог:
• Стоимость загородного дома (все технологии): +5–9% с начала года;
• Деревянные дома: цены стабильны (данные АДД);
• Средняя цена по договору с эскроу: 7,05 млн руб.
Региональная стоимость:
• ДВФО: 8,5 млн руб. | СЗФО: 8 млн | ЦФО: 7,9 млн | Поволжье/Сибирь/Урал: 6,4–6,6 млн | Юг: ~6 млн | СКФО: 5,8 млн.
📌 Прогноз удорожания на 2026: +4,5–5,5% (ДОМ.РФ) до +10–15% (АДД/ТЕХНОНИКОЛЬ).
🎯 Ключевые тренды
Сберегательная модель — главный тормоз: люди держат деньги на вкладах, а не вкладывают в стройку;
Снижение чека: спрос смещается с «под ключ» на базовую комплектацию, строительство растягивается на этапы;
Бюджетные альтернативы: рост спроса на домокомплекты и старые дома под реконструкцию (+20% г/г);
Реновация как драйвер: покупка старого дома → перестройка → спрос на пиломатериалы, утеплители, фасады.
🔮 Прогноз на 2 квартал
• Ввод: низкие объёмы сохранятся — строительство замедлилось, но не остановилось;
• Ипотека: постепенное восстановление с низкой базы, но ставки и требования банков сдерживают спрос;
• Себестоимость: рост цен продолжится до середины лета;
• Потребитель: пока индекс настроений низкий (98,2 п.), спрос будет сдержанным.
🌲 Почему это важно для ЛПК:
✅ Деревянные дома держат цены — конкурентное преимущество;
✅ Реконструкция и домокомплекты — растущие ниши;
✅ Региональная диверсификация: спрос растёт в Астрахани, Якутии, Иркутске, Забайкалье;
✅ Эскроу — фильтр: работать с проверенными подрядчиками, у кого есть доступ к финансированию.
⚠️ Риск: Сберегательная модель + высокие ставки = сдержанный спрос. Фокус на бюджетные решения и гибкость.
#лпк #леспром #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность #ижс #деревянноедомостроение #строительство #ипотека #эскроу #пиломатериалы #домокомплекты #реновация #аналитика #россия #прогноз
Forwarded fromПроДерево | Proderevo.net
May 11, 2026 4
