🏗 Эскроу в ИЖС: защита граждан есть, а финансирование — не всегда
"Коммерсант" разобрал, как работает механизм эскроу-счетов в сегменте индивидуального домостроения и с какими барьерами столкнулся рынок после расширения программы с 1 марта 2025 года.
📊 Ключевые цифры:
• Около 30% одобренных ипотечных заявок на ИЖС не были выданы — подрядчики не получили проектное финансирование
• Охват ИЖС проектным финансированием: 1–2% (за год с эскроу построено ~12 тыс. домов, >1 млн м²)
• Цель Минстроя к 2030 году: 23,5% охвата
• Банков, готовых кредитовать ИЖС с эскроу: менее 10
• Новая мера поддержки: «зонтичное» поручительство «Дом.РФ» — компенсация 50% суммы кредита (до 20 млн ₽)
🔹 В чём суть проблемы?
Механизм эскроу задумывался для повышения прозрачности: средства заказчика «замораживаются» на счёте, подрядчик строит на кредитные средства, доступ к деньгам — после сдачи объекта.
✅ Для граждан — защита от недостроя
❌ Для малых подрядчиков — барьеры:
• Отсутствие кредитной истории
• Недостаток залогового обеспечения
• Сложности с подтверждением финансовой устойчивости
🔹 Контекст рынка:
• Доля ИЖС в общем вводе жилья: >50%
• 2025: построено ~63,5 млн м² (+2% г/г)
• Q1 2026: 15,3 млн м² (−38,1% г/г) — сезонность + охлаждение спроса
• Эскроу в ИЖС — добровольный (обязателен только при льготной ипотеке)
🔹 Что делается для решения?
✅ Запущено «зонтичное» поручительство «Дом.РФ» (с 30 апреля) — позволит вовлечь ещё 500–700 подрядчиков
✅ Планируется программа инфраструктурного обеспечения участков под ИЖС
✅ Обсуждается упрощение механизмов проектного финансирования
🎯 Практический вывод:
Для граждан: при выборе подрядчика уточняйте, работает ли он с эскроу и имеет ли проектное финансирование — это снижает риски.
Для подрядчиков: новые меры поддержки (поручительство «Дом.РФ») могут стать точкой входа в систему — стоит мониторить условия банков.
Для поставщиков: растёт спрос на комплексные решения «под ключ» с прозрачной сметой и фиксированными сроками.
#ИЖС #строительство #эскроу #недвижимость #частныйдом #ипотека #проектноефинансирование #подрядчики #Минстрой #рынокжилья #загороднаянедвижимость #прогноз2026 #стройматериалы #загородныйдом #домостроение #деревянноедомостроение
May 6, 2026 90 1
