🏦 Ипотека-2026: рост выдач, но ставки всё ещё «кусаются»
"Коммерсант" подготовил краткий разбор прогнозов по ипотечному рынку на 2026 год — на основе данных «Эксперт РА», ЦБ, Дом.РФ и комментариев банков.
📊 Ключевые цифры:
• Объём выдач ипотеки: +15–20% г/г, свыше 5 трлн ₽ (прогноз «Эксперт РА»)
• Доля льготных программ: ~50% против >80% в 2025 году
• Средние рыночные ставки в 1П2026: выше 18%
• Прогноз ставок к концу 2026: ~16% (массовая доступность — при 12%)
• Спред к ключевой ставке: сократится с ~5 п.п. до 3–4 п.п.
• Потенциал рефинансирования: 0,5–1 трлн ₽
🔹 Что будет двигать рынок:
✅ Постепенное снижение ставок — на ~1 п.п. в квартал, ускорение во 2П2026
✅ Рефинансирование — заемщики 2024–2025 гг. (ставки 21–29%) начнут переходить в более дешёвые программы
✅ Конкуренция банков — особенно на вторичном рынке, что поддержит смягчение условий
🔹 Что сдерживает:
⚠️ Макропруденциальные лимиты ЦБ — жёсткие требования к ПДН и первоначальному взносу
⚠️ Высокая стоимость жилья:
• Новостройки: 215,3 тыс. ₽/м² (+21% г/г)
• Вторичка: 130,4 тыс. ₽/м² (+14% г/г)
⚠️ Доходы населения — номинальная зарплата ~103,6 тыс. ₽ не всегда покрывает платёж по ипотеке при текущих ставках
🎯 Практический вывод для участников рынка:
Рынок ипотеки в 2026 году будет расти, но не за счёт удешевления денег, а за счёт рефинансирования и адаптации заёмщиков. Для девелоперов и риелторов это сигнал:
→ делать акцент на программы с господдержкой и партнёрские ставки;
→ прорабатывать сценарии с низким ПВ и гибкой структурой платежа;
→ мониторить изменения в макропруденциальных лимитах — они могут стать «узким горлышком» для сделок.
💬 А как вы оцениваете доступность ипотеки в вашем регионе? Делитесь наблюдениями в комментариях 👇
#ипотека #недвижимость #строительство #рынокжилья #финансы #ЦБ #прогноз2026 #стройматериалы #девелопмент #банки #кредитование #новостройки #вторичноежилье
April 13, 2026 3
