🏢 Офисный рынок Москвы: ввод взлетел, но дефицит никуда не делся
Как сообщает "Коммерсант", рынок офисной недвижимости в Москва в начале 2026 года показывает парадоксальную картину: объемы ввода резко выросли, но качественных площадей по-прежнему не хватает.
📈 Ввод вырос в десятки раз
По итогам I квартала:
110–128 тыс. кв. м новых офисов
рост в 19–32 раза год к году
👉 Причина — не бум строительства, а перенос сроков:
значительная часть объектов должна была быть сдана еще в 2025 году
около половины текущего ввода — это «задержанные» проекты
⏳ Часть проектов снова перенесут
По оценкам рынка:
до 30% офисов могут снова не успеть к сроку
итоговый ввод в 2026 году: 650–700 тыс. кв. м
👉 Это означает, что дефицит никуда не исчезает — он просто растянут во времени
📊 Вакансия немного выросла
уровень свободных площадей: 6,6%
рост: +1,6 п.п.
Но это временный эффект:
компании оптимизируют офисы
часть площадей выходит в субаренду
на рынок вышли объекты от частных инвесторов
💸 Аренда продолжает расти
Несмотря на рост вакансии:
средняя ставка: 50,2 тыс. ₽/м² в год (+30%)
премиум-сегмент: +32%
класс B: +10%
👉 Причины:
рост себестоимости строительства
дефицит качественных объектов
высокая стоимость предложений от инвесторов
📉 Сделок стало меньше
объем сделок: 161 тыс. кв. м
падение: –50% год к году
Компании меняют стратегию:
👉 вместо аренды все чаще рассматривают покупку офисов
чтобы:
зафиксировать расходы
снизить зависимость от растущих ставок
🧠 Что происходит на рынке
Сейчас мы видим редкую ситуацию:
ввод формально растет
вакансия немного увеличивается
но дефицит качественных офисов сохраняется
👉 Новые бизнес-центры:
часто заполняются еще до выхода на рынок
не создают долгосрочного профицита
📌 Вывод
Офисный рынок Москвы в 2026 году — это:
📈 «бумажный» рост ввода из-за переносов
📉 снижение деловой активности
💸 устойчивый рост аренды
🏢 хронический дефицит качественных площадей
👉 Даже при увеличении предложения рынок остается на стороне арендодателя.
#строительство #недвижимость #офиснаянедвижимость #москва #бизнесцентры
April 7, 2026 13
