🚨 NUEVA INVERSIÓN EN LINARES (JAÉN)
Primera planta · Doble estrategia de alquiler · Hasta 1.100 €/mes
📍 Linares (Jaén)
💰 Precio de compra: 62.500 €
🏠 Alquiler tradicional: 650 €/mes
🛏️ Alquiler por habitaciones: 1.100 €/mes
🔥 Rentabilidad bruta tradicional: 12,5 %
🚀 Rentabilidad bruta habitacional: 21,1 %
✅ Sin adecuación para alquiler tradicional
✅ Adecuación de solo 2.500 € para obtener cuatro habitaciones
✅ Gastos fijos reducidos
✅ Doble estrategia de explotación
✅ Hipoteca incluida en nuestro servicio
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🏠 DATOS DE LA OPERACIÓN
💰 Precio de compra: 62.500 €
🏛️ IBI: 140 €/año
🏢 Comunidad: 15 €/mes — 180 €/año
➡️ Gastos fijos: 320 €/año
📌 Referencia catastral pendiente de incorporar.
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🏠 ALQUILER TRADICIONAL
💶 Alquiler estimado: 650 €/mes
📆 Ingresos brutos anuales: 7.800 €
⚒️ Adecuación necesaria: 0 €
📈 RENTABILIDAD
🔥 Rentabilidad bruta sobre compra: 12,5 %
Descontando únicamente comunidad e IBI:
💶 Ingresos anuales: 7.800 €
💸 Gastos fijos: -320 €
➡️ Rendimiento antes de otros gastos: 7.480 €/año
📊 Rentabilidad antes de otros gastos: 12 %
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🛏️ ALQUILER POR HABITACIONES
💶 Facturación estimada: 1.100 €/mes
📆 Facturación anual: 13.200 €
⚒️ Adecuación para cuatro habitaciones: 2.500 €
🚀 RENTABILIDAD
Sobre el precio de compra:
🔥 Rentabilidad bruta: 21,1 %
Sobre compra más adecuación:
💰 Inversión considerada: 65.000 €
📈 Rentabilidad bruta: 20,3 %
Descontando únicamente comunidad e IBI:
➡️ Rendimiento antes de suministros y otros gastos: 12.880 €/año
📊 Rentabilidad sobre compra más adecuación: 19,8 %
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🏦 APALANCAMIENTO + ROCE
El ROCE mide la rentabilidad obtenida sobre el capital propio realmente aportado y permite analizar el efecto de utilizar financiación.
Escenario con financiación del 80 % del precio de compra:
🏦 Hipoteca: 50.000 €
💵 Entrada sobre el precio: 12.500 €
Financiación a 25 años al 3 %:
🏦 Cuota hipotecaria: aproximadamente 237 €/mes
Alquiler tradicional
💶 Ingresos: 650 €/mes
🏦 Hipoteca: -237 €/mes
🏢 Comunidad e IBI: -27 €/mes
➡️ Flujo antes de otros gastos: aproximadamente 386 €/mes
📆 Aproximadamente 4.636 €/año
📈 ROCE TRADICIONAL: 37,1 %
Alquiler por habitaciones
💵 Capital propio incluyendo adecuación: 15.000 €
💶 Ingresos: 1.100 €/mes
🏦 Hipoteca: -237 €/mes
🏢 Comunidad e IBI: -27 €/mes
➡️ Flujo antes de suministros y otros gastos: aproximadamente 836 €/mes
📆 Aproximadamente 10.036 €/año
🚀 ROCE HABITACIONAL: 66,9 %
Los resultados dependerán de las condiciones definitivas de financiación, ocupación, suministros y demás gastos de explotación.
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🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN
✅ Compra: 62.500 €
✅ 650 €/mes en alquiler tradicional
✅ 1.100 €/mes por habitaciones
✅ 7.800 € anuales en tradicional
✅ 13.200 € anuales por habitaciones
✅ 12,5 % de rentabilidad bruta tradicional
✅ 21,1 % de rentabilidad bruta habitacional
✅ Adecuación tradicional: 0 €
✅ Adecuación habitacional: 2.500 €
✅ Comunidad de solo 15 €/mes
✅ IBI de 140 €/año
✅ ROCE de hasta el 66,9 % con financiación
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🧠 CONCLUSIÓN
Una operación especialmente atractiva por su bajo precio de compra, gastos reducidos y doble estrategia de alquiler.
Por 62.500 €, se adquiere una vivienda capaz de generar 650 €/mes mediante alquiler tradicional, sin necesidad de adecuación.
Con una inversión adicional de solo 2.500 €, puede adaptarse para obtener cuatro habitaciones y alcanzar aproximadamente 1.100 €/mes, elevando la rentabilidad bruta hasta el 21,1 % sobre el precio de compra.
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⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO
✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional
✔️ Estudio de financiación y apalancamiento
✔️ Firma a distancia
✔️ Coordinación de la adecuación
✔️ Te lo dejamos alquilado
✔️ Gestión integral opcional
✔️ Acompañamiento durante todo el proceso
💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA
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📩 INTERESADOS
📲 WhatsApp: 638 888 389
📧 [email protected]
Asunto: LINARES
Indicar nombre y apellidos, teléfono y perfil de financiación.
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📌 RESUMEN
🏡 Compra por 62.500 €, sin adecuación para alquiler tradicional.
💶 650 €/mes en tradicional o 1.100€ por habitaciones
