🚨 NUEVA INVERSIÓN EN PONFERRADA (LEÓN) 90 m² · Ya alquilado por 1.080 €/mes · Sin adecuación · Sin comunidad 📍 Ponferrada (León) 💰 Precio de compra: 97.500 € 💶 Alquiler actual: 1.080 €/mes 📆 Ingresos brutos anuales: 12.960 € 💡 Suministros aparte 🔥 Rentabilidad bruta: 13,3 % ☑ Ya alquilado ☑ Ingresos desde el primer día ☑ Adecuación: 0 € ☑ Amueblado y equipado ☑ Cocina totalmente equipada ☑ Sin gastos de comunidad ☑ Hipoteca incluida en nuestro servicio ⸻ 🏠 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 📐 Aproximadamente 90 m² 🏢 2ª planta sin ascensor 🛏️ 3 habitaciones 🛋️ Salón-comedor amplio 🛁 1 baño grande 🍳 Cocina totalmente equipada 🪑 Vivienda amueblada y equipada La vivienda se encuentra actualmente alquilada y no necesita ninguna inversión inicial en adecuación. ⸻ 💰 RENTABILIDAD 💶 Alquiler actual: 1.080 €/mes 📆 Ingresos brutos anuales: 12.960 € 💰 Precio de compra: 97.500 € 🔥 RENTABILIDAD BRUTA: 13,3 % Una operación que comienza a generar ingresos desde el primer día, sin necesidad de reforma, mobiliario ni búsqueda inicial de inquilinos. ⸻ 💸 GASTOS FIJOS 🏢 Comunidad: 0 € 🏛️ IBI: 180 €/año Descontando el IBI: 💶 Ingresos anuales: 12.960 € 💸 IBI: -180 € ➡️ Rendimiento antes de seguros, mantenimiento e impuestos: 12.780 €/año 📈 Rentabilidad antes de otros gastos: 13,1 % ⸻ 🏦 APALANCAMIENTO + ROCE El ROCE mide la rentabilidad obtenida sobre el capital propio realmente aportado y permite analizar el efecto de utilizar financiación. Escenario con financiación del 80 % del precio de compra: 🏦 Hipoteca: 78.000 € 💵 Capital propio destinado al precio: 19.500 € Financiación a 25 años al 3 %: 🏦 Cuota hipotecaria: aproximadamente 370 €/mes 💶 Alquiler: 1.080 €/mes 🏦 Hipoteca: -370 €/mes 🏛️ IBI prorrateado: -15 €/mes ➡️ Flujo antes de otros gastos: aproximadamente 695 €/mes 📆 Aproximadamente 8.340 €/año 🚀 ROCE: 42,8 % El resultado dependerá de las condiciones definitivas de financiación y de los gastos reales de explotación. ⸻ 📍 UBICACIÓN La vivienda se encuentra en una zona consolidada de Ponferrada, rodeada de servicios y con demanda de alquiler. 🛒 Supermercados y comercios 🏥 Servicios sanitarios 🏫 Centros educativos 🍽️ Restauración 🚌 Transporte público 🚗 Buenas comunicaciones 👷 Demanda de trabajadores y profesionales desplazados La combinación de vivienda amplia, alquiler activo y ausencia de gastos de comunidad convierte esta operación en una opción especialmente interesante para un inversor que busca rentabilidad inmediata. ⸻ 📈 PROYECCIÓN DE REVALORIZACIÓN Aplicando un crecimiento del 3 % anual sobre el precio de compra: 🏡 Valor a 3 años: aproximadamente 106.542 € ➡️ Revalorización: +9.042 € 🏡 Valor a 5 años: aproximadamente 113.027 € ➡️ Revalorización: +15.527 € La evolución final dependerá del comportamiento real del mercado inmobiliario. ⸻ 🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN ☑ Precio de compra: 97.500 € ☑ Ya alquilado por 1.080 €/mes ☑ 12.960 € brutos anuales ☑ 13,3 % de rentabilidad bruta ☑ Suministros aparte ☑ Adecuación: 0 € ☑ Aproximadamente 90 m² ☑ 3 habitaciones ☑ Salón-comedor amplio ☑ Cocina totalmente equipada ☑ Amueblado y equipado ☑ Sin gastos de comunidad ☑ IBI de solo 180 €/año ☑ ROCE del 42,8 % con financiación ⸻ 🧠 CONCLUSIÓN Una operación especialmente atractiva por su capacidad de generar ingresos desde el primer día. Por 97.500 €, se adquiere una vivienda de aproximadamente 90 m², totalmente amueblada, equipada y ya alquilada por 1.080 €/mes con los suministros aparte. 🔥 Esto supone una rentabilidad bruta del 13,3 %, sin necesidad de realizar ninguna adecuación inicial y sin gastos de comunidad. ⸻ ⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO ✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional ✔️ Estudio de financiación y apalancamiento ✔️ Firma a distancia ✔️ Revisión de la documentación del alquiler ✔️ Gestión integral opcional ✔️ Acompañamiento durante todo el proceso 💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA ⸻ 📩 INTERESADOS 📲 WhatsApp: 638 888 389 📧 [email protected] Asunto: PONFERRADA – YA ALQUILADO
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