🚨 NUEVA INVERSIÓN EN LINARES (JAÉN) Primera planta · Doble estrategia de alquiler · Hasta 1.100 €/mes 📍 Linares (Jaén) 💰 Precio de compra: 62.500 € 🏠 Alquiler tradicional: 650 €/mes 🛏️ Alquiler por habitaciones: 1.100 €/mes 🔥 Rentabilidad bruta tradicional: 12,5 % 🚀 Rentabilidad bruta habitacional: 21,1 % ✅ Sin adecuación para alquiler tradicional ✅ Adecuación de solo 2.500 € para obtener cuatro habitaciones ✅ Gastos fijos reducidos ✅ Doble estrategia de explotación ✅ Hipoteca incluida en nuestro servicio ⸻ 🏠 DATOS DE LA OPERACIÓN 💰 Precio de compra: 62.500 € 🏛️ IBI: 140 €/año 🏢 Comunidad: 15 €/mes — 180 €/año ➡️ Gastos fijos: 320 €/año 📌 Referencia catastral pendiente de incorporar. ⸻ 🏠 ALQUILER TRADICIONAL 💶 Alquiler estimado: 650 €/mes 📆 Ingresos brutos anuales: 7.800 € ⚒️ Adecuación necesaria: 0 € 📈 RENTABILIDAD 🔥 Rentabilidad bruta sobre compra: 12,5 % Descontando únicamente comunidad e IBI: 💶 Ingresos anuales: 7.800 € 💸 Gastos fijos: -320 € ➡️ Rendimiento antes de otros gastos: 7.480 €/año 📊 Rentabilidad antes de otros gastos: 12 % ⸻ 🛏️ ALQUILER POR HABITACIONES 💶 Facturación estimada: 1.100 €/mes 📆 Facturación anual: 13.200 € ⚒️ Adecuación para cuatro habitaciones: 2.500 € 🚀 RENTABILIDAD Sobre el precio de compra: 🔥 Rentabilidad bruta: 21,1 % Sobre compra más adecuación: 💰 Inversión considerada: 65.000 € 📈 Rentabilidad bruta: 20,3 % Descontando únicamente comunidad e IBI: ➡️ Rendimiento antes de suministros y otros gastos: 12.880 €/año 📊 Rentabilidad sobre compra más adecuación: 19,8 % ⸻ 🏦 APALANCAMIENTO + ROCE El ROCE mide la rentabilidad obtenida sobre el capital propio realmente aportado y permite analizar el efecto de utilizar financiación. Escenario con financiación del 80 % del precio de compra: 🏦 Hipoteca: 50.000 € 💵 Entrada sobre el precio: 12.500 € Financiación a 25 años al 3 %: 🏦 Cuota hipotecaria: aproximadamente 237 €/mes Alquiler tradicional 💶 Ingresos: 650 €/mes 🏦 Hipoteca: -237 €/mes 🏢 Comunidad e IBI: -27 €/mes ➡️ Flujo antes de otros gastos: aproximadamente 386 €/mes 📆 Aproximadamente 4.636 €/año 📈 ROCE TRADICIONAL: 37,1 % Alquiler por habitaciones 💵 Capital propio incluyendo adecuación: 15.000 € 💶 Ingresos: 1.100 €/mes 🏦 Hipoteca: -237 €/mes 🏢 Comunidad e IBI: -27 €/mes ➡️ Flujo antes de suministros y otros gastos: aproximadamente 836 €/mes 📆 Aproximadamente 10.036 €/año 🚀 ROCE HABITACIONAL: 66,9 % Los resultados dependerán de las condiciones definitivas de financiación, ocupación, suministros y demás gastos de explotación. ⸻ 🎯 CLAVES DE LA OPERACIÓN ✅ Compra: 62.500 € ✅ 650 €/mes en alquiler tradicional ✅ 1.100 €/mes por habitaciones ✅ 7.800 € anuales en tradicional ✅ 13.200 € anuales por habitaciones ✅ 12,5 % de rentabilidad bruta tradicional ✅ 21,1 % de rentabilidad bruta habitacional ✅ Adecuación tradicional: 0 € ✅ Adecuación habitacional: 2.500 € ✅ Comunidad de solo 15 €/mes ✅ IBI de 140 €/año ✅ ROCE de hasta el 66,9 % con financiación ⸻ 🧠 CONCLUSIÓN Una operación especialmente atractiva por su bajo precio de compra, gastos reducidos y doble estrategia de alquiler. Por 62.500 €, se adquiere una vivienda capaz de generar 650 €/mes mediante alquiler tradicional, sin necesidad de adecuación. Con una inversión adicional de solo 2.500 €, puede adaptarse para obtener cuatro habitaciones y alcanzar aproximadamente 1.100 €/mes, elevando la rentabilidad bruta hasta el 21,1 % sobre el precio de compra. ⸻ ⚙️ SERVICIOS COMPRA 1 PISO ✔️ Hipoteca incluida sin coste adicional ✔️ Estudio de financiación y apalancamiento ✔️ Firma a distancia ✔️ Coordinación de la adecuación ✔️ Te lo dejamos alquilado ✔️ Gestión integral opcional ✔️ Acompañamiento durante todo el proceso 💼 Honorarios Compra 1 Piso: 4.000 € + IVA ⸻ 📩 INTERESADOS 📲 WhatsApp: 638 888 389 📧 [email protected] Asunto: LINARES Indicar nombre y apellidos, teléfono y perfil de financiación. ⸻ 📌 RESUMEN 🏡 Compra por 62.500 €, sin adecuación para alquiler tradicional. 💶 650 €/mes en tradicional o 1.100€ por habitaciones
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