Геометрия Столицы

Кто переносит изменения со стройки в ЦИМ? На основании чего обновляется модель? Кто проверяет, что она соответствует построенному объекту? И кто отвечает за ее актуальность?

Иначе после завершения стройки у нас остается очень точная цифровая модель объекта, которого уже не существует.

Передвинули стену, изменили толщину перекрытия, поменяли материал, добавили проем, конструктор пересчитал решение. ЦИМ обновилась. А стоимость?

Связать модель со сметой один раз относительно легко. Сделать так, чтобы эта связь пережила десятки изменений проекта, — совсем другая история.

На рынке уже есть инструменты для обезличивания IFC. Например, IFC Toolbox умеет анонимизировать пользовательские и часть служебных данных, а BIMcamel очищает авторов, организации, контакты и сведения о происхождении файла.

У вас есть IFC реального объекта. Внутри могут находиться название проекта, адрес, заказчик, проектировщик, ФИО авторов, исходные GUID, геопривязка и другие данные. При этом вам нужно передать модель на внешний анализ и сохранить стены, перекрытия, материалы, классификацию, площади, объемы и свойства элементов.

Пока оставляем инструмент для внутренней работы «Геометрии Столицы». Посмотрим, как он покажет себя на разных моделях. Если окажется действительно полезным, возможно, позже поделимся им с вами.

И это интереснее, чем просто еще один формат файла.

Возможно, проблема в самом требовании.

Автоматизация должна была закрыть простой вопрос: сколько здесь бетона, стен, перекрытий или оборудования. Нажали кнопку — получили 128,37 м3. Красиво.

И внезапно за итоговые 128,37 м3 как будто не отвечает никто.

В PDF он открывает нужный лист и сразу видит размеры, отметки, узлы, марки и примечания. Для работы с моделью иногда приходится зайти в систему, выбрать правильную версию, найти нужный раздел, настроить видимость и отфильтровать элементы.

Пока мы обсуждаем, когда искусственный интеллект действительно начнет работать со строительными данными, процесс уже постепенно пошел.

ИИ плохие данные не отменяет. Он просто делает цену плохих данных еще заметнее.

По смыслу это место, куда должна стекаться информация о строительстве города: объекты, сроки, показатели, возникающие проблемы и принятые решения. Не просто красивые экраны и очередная цифровая платформа, а инструмент для формирования общей картины происходящего.

К сожалению, показать центр изнутри пока не могу — в день открытия доступ туда был ограничен. Но, думаю, ещё успеем заглянуть внутрь и подробно всё рассмотреть.

В модели есть стена. У нее указаны материал, объем, площадь, толщина, этаж и код. Кажется, осталось нажать кнопку — и получить готовую смету.

Поэтому автоматический подсчет объема — еще не автоматическое получение сметы. Между элементом модели и полноценным составом работ остается большой слой правил, технологий и человеческих решений.

49% — красивая цифра. По данным ЕИСЖС, во втором квартале 2026 года ТИМ применяли 49% застройщиков, а самым распространенным этапом оставалось проектирование. Но сама по себе эта статистика не отвечает на главный вопрос: какой эффект получила стройка?

В одной программе можно увидеть сразу несколько кнопок: экспорт в glTF, сохранение IFC, выгрузка XML. На первый взгляд кажется, что система предлагает сохранить одну и ту же модель в разных расширениях. На деле каждый формат решает свою задачу и передаёт свой состав информации.

Получается, одна модель вполне может иметь несколько правильных выгрузок: glTF — для просмотра, IFC — для межпрограммного обмена, XML — для интеграции информационных систем, BCF — для замечаний, COBie — для эксплуатации, gbXML — для расчётов, CityGML — для городского масштаба.

Какая повторяющаяся задача в проектировании, BIM, сметах или строительстве сильнее всего отнимает у вас время?

С 3 августа 2026 года заканчивается переходный период: ЦИМ АГР в формате IFC станет обязательной и для объектов реновации. Для остальных объектов это требование действует ещё со 2 апреля.

Если подготовка IFC для АГР ещё не началась, времени осталось немного.