بند ۳ ماده یک قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، طرح تفصیلی را چنین تعریف کرده است:" طرح تفصیلی عبارت از طرحی است بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر وموقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان و تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی درواحدهای شهری و اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیینمیشود و نقشهها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم میگردد".
🔴 ⬅️ آیا اجرای طرح تفصیلی الزامی است؟!
1️⃣ طبق ماده ۱۷ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداریها و دهیاریها، "شهرداری ها برای صدور پروانه ساختمانی موظف به رعایت طرح تفصیلی شهرها بوده و فروش تراکم و نیز تغییر کاربری اراضی بر خلاف طرح تفصیلی فقط با تصویب در کمیسیون ماده (5) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 1351/12/22 با اصلاحات و الحاقات بعدی مجاز است. متخلفان از مفاد این ماده مشمول مجازات تعزیری درجه هفت موضوع ماده (19) قانون مجازات اسلامی بجز حبس و شلاق میشوند".
2️⃣ براساس ماده ۵۵ قانون شهرداریها، اجرای طرح تفصیلی برعهده شهرداریست.
3️⃣ باستناد ماده ۳۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، ضوابط و مقررات مندرج در طرح تفصیلی برای شهرداری بعنوان مجری طرح، لازم الاجراست و هرگونه تخطی از آن ممنوع میباشد.
⬅️ سوال: دفتر فروش روزنامه ماهان درخواست صدور پروانه ساختمانی کرده و طبق طرح تفصیلی برای ملک متقاضی، کاربری تجاری لحاظ شده است. آیا متقاضی میتواند به مصوبه کمیسیون ماده (۵) اعتراض کند و کاربری ملک را به فرهنگی- هنری تغییر دهد؟!
https://t.me/ajurbaism
