✅️ متن ماده ۴۵ قانون ثبت
هرگاه ملکی به دو یا چند قسمت تقسیم و یا دو یا چند ملک مجاور به یک ملک تجمیع شود و یا ملکی با حدود و مشخصات جدید مورد معامله واقع گردد، در صورتی که ملک سابقاً در دفتر املاک ثبت شده باشد، باید بر طبق مقررات، ثبت جدیدی به عمل آمده و در ستون ملاحظات دفتر املاک و سند مالکیت، شماره ثبت قبلی و تجمیعی قید گردد.برای تجمیع املاک می باست برخی شرایط حتما رعایت شود تا اجازه تجمیع از سوی شهراری داده شود. از جمله این شرایط می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1️⃣ تمامی قطعات مورد تجمیع می بایست کاربری یکسان داشته باشند.
2️⃣ دو یا چند پلاک که قرار است تجمیع شوند، حداقل با دیوارکشی به صورت واحد مجزا باشند.
3️⃣ قطعات کوچک که قرار است با یکدیگر تجمیع شوند می بایست در کنار هم قرار داشته و تجمیع صورت گرفته تجاوزی به معابر شهری نداشه باشند.
4️⃣ داشتن سند مالکیت برای تمامی قطعات مورد تجمیع ضروری بوده و می بایست پیش از این فرایند ثبت آن ها انجام شده باشد. لازم به ذکر است که:
⬅️ سند مربوطه باید تطابق کامل با مکان ملک داشته باشد.
⬅️اسناد مالکیت پلاک های مورد تجمیع از نظر مساحت و حدود مطابق دفتر املاک باشند.
سند های مربوطه آزاد بوده و در رهن یا بازداشت نباشند.
⬅️چنانچه پلاک های مورد تجمیع دارای مالکان مشاعی باشند، می بایست مالکان سهام مشاعی برابر داشته باشند.
⬅️فرایند تجمیع می بایست با رعایت حق ارتفاق غیر صورت گیرد و سبب ضرر یا تعطیل حق مذکور نشود.
#قانونثبت
#تجمیع
#شهرسازی
https://t.me/ajurbaism
https://eitaa.com/ajurbanism
