Channels

Top 100 Trending New

Categories

Crypto Gaming News Entertainment Music Sports Tech Gambling Bots and mini apps Finance Business Education Lifestyle Health Travel Auto Fashion Jobs Dating Deals and shopping

Stickers

Stickers Emoji Themes Wallpapers

Bots Gifts Tools

Currency

$ USD ₽ RUB € EUR ₴ UAH ₸ KZT ₺ TRY zł PLN ₪ ILS AED AED R$ BRL Rp IDR RM MYR ¥ JPY ₩ KRW CN¥ CNY

Theme

Português (Brasil)

Bahasa Indonesia

Беларуская

Українська

Channels Categories Stickers Bots Gifts Tools

Premium Wiki Glossary Legal

Notifications Settings Log in

Лосось под стяжкой: пост #582 — TG.ME

Лосось под стяжкой@semkoA · 728 subscribers Open in TelegramOpen

[media without text]

t.me/semkoA/582

September 7, 2026

More from this channel

10.09.26 в 18:00 привлечение денег в свои проекты без дыхания маткой 119·Sep 8 Покупка квартиры-студии в Девяткино это не только прекрасная инвестиция с арендной доходностью в 6% годовых (3,5 млн затрат при арендном доходе 216к в год), но и прекрасный шанс стать налоговым резидентом Муринского оффшора 😆 доходы - расходы * 5% 🤓 141·Sep 8 Торги не могут быть стратегией заработка. Я вижу большой интерес и реальный отклик от людей, которые хотят покупать дешевле и продавать дороже😉 Больше всего - от заебавшихся предпринимателей , их так возбуждает рассказик : «гражданин купил за 10, а через несколько месяцев ничегонеделания продал за 20, прикинь?» (протягивает qr код на предоплату) Конечно, как и при подсчете любого дохода, пациент, моментально эту сумму из рассказа умножают на 12, чтобы посчитать заработок в год, и вот он уже на Пангане, покупает 10 грамм, лежит у реки, мысли плохие так далеки….😆 Любой слушатель говорит «ого! Мне такое интересно!!» Возьмите меня в голубой вертолёт!!1» Суровая правда заключается в том, что стратегия торгов по банкротству — дерьмо. Особенно,когда купец бегает по стране, просто фильтруя лоты, которые существенно подешевели, и делает на них ставку, это рано или поздно заканчивается пиздецом, когда он во что-то серьезно вкрячился. Капитал зависает в каком-нибудь оспариваемом банкротстве или в купленном объекте, который невозможно эксплуатировать или даже получить к нему доступ. Я в первую очередь говорю о стратегии поиска объектов всеядных игроков. Ведь когда человек приходит обучаться на торги по банкротству, он обучается процедуре, механике: как держать скальпель, где резать(если проводить аналогию с врачом). А все остальные тонкости остаются загадкой — как карта ляжет. Поэтому я очень скептически отношусь к покупкам подешевевшего имущества, если не понимаю, в чём причина дисконта, как её решить и смогу ли я это сделать. Соответственно, я уверен, что первично нужно обучаться продукту и понимать нюансы актива, который я хочу покупать и с которым планирую что-то делать, а лишь потом прибавлять сюда аукционный метод покупки как некоторое расширение. Сами по себе торги по банкротству не являются стратегией. Это инструмент внутри стратегии, и конкуренция у этого инструмента высокая. Не нужно обольщаться, что вы самый умный и сейчас купите за 10% от цены квартиру в городе Орёл, накрутите на неё три икса и окажетесь в дамках. Или приватизируете подвал в Москве, поделите под арендаторов и продадите. Скорее всего, нет. 👎 180·Sep 7

жизнь это боль 212·Sep 6 Про зоны подтопления (скучный текст о том, что в августе изменился водный кодекс РФ и теперь на берегу у воды особо не построишься). «Домик с видом на воду» о котором мы все мечтаем (или своя турбаза, ебанный комплекс, ну или что-то капитальное с регистрацией в ЕГРН, которое у вас в вишлисте))Оно всегда имело зоны затопления и подтопления и на это было почти пох, но теперь с этим строго. Даже если вода до него никогда не доходила, но юридически он попал в зону с ограничениями, то теперь- никаких построек. Затопление — это когда вода выходит на территорию сверху: паводок, ливни, подъём уровня водоёма. Подтопление — это грунтовые воды. Такая зона подтопления может появиться рядом с зоной затопления или рядом с мелким ручейком(пример с авито) , даже если ваш участок всегда был сухой, сорян. На этом участке в Белоострове - только если строить в пределах старого фундамента. Рнс на бОльшую площадь не получишь. Теперь главный вопрос не «топило здесь или нет?», а «что стоит в выписке и на карте ПКК?» Зоны затопления и подтопления — это ЗОУИТ, зоны с особыми условиями использования территории. Собственник не может распоряжаться землёй как хочет. Главное изменение такое: раньше можно было строить, если ты защищаешь сам объект. (поднял дом на сваи, сделал отсыпку, поднял первый этаж, предусмотрел инженерную защиту,завёл семью бобров). Теперь: либо строишь хер, либо выполняешь комплекс мероприятий и добиваешься снятие этой зоны, а потом получай рнс. То есть раньше защищали дом. Теперь сначала нужно защитить участок, внести всё в ЕГРН и потом строить. Это не значит, что на всех участках у воды теперь вообще ничего нельзя делать. Но путь стал длиннее и дороже. Примерный сценарий такой: 1. Проверить, попадает ли участок в зону затопления или подтопления. 2. Посмотреть, вся земля попала в зону или только часть. 3. Если часть — понять, можно ли поставить объект вне зоны. 4. Если зона накрывает участок целиком — считать экономику: инженерная защита, оспаривание зоны, изменение проекта или отказ от капитального строительства. Теперь вы суки попляшете узнаете зачем нужен гидролог)) И вот тут важный момент. Иногда дешевле оспорить зону. Иногда дешевле сделать инженерную защиту. Иногда дешевле вообще не покупать этот участок. Что с уже построенными объектами? Если дом или коммерческий объект уже построен и зарегистрирован, закон обратной силы не имеет. Но если вы захотите построить новый корпус, сделать реконструкцию или оформить то, что было построено без документов, — погуглите контакты гидролога и юриста ;) А некапитальные объекты? (Глемпинг, модуль, времянка) - Формально запрет касается капитального строительства. Но если будет суд, то будут смотреть «можно ли перенести объект без ущерба, подключён ли он к коммуникациям, есть ли септик, вода, электричество». Что делать, если у вас участок у воды или вы только думаете его купить? Минимум: — свежая выписка ЕГРН; — НСПД; — ГПЗУ; — проверка зон затопления и подтопления; — какая часть участка попала в ограничения; — можно ли строить вне зоны; — консультация проектировщика / гидролога; — стоимость инженерной защиты; — можно ли изменить или оспорить границы зоны. Для продавца тоже важный момент: если зона есть, лучше прямо указывать это в договоре. Иначе покупатель потом может сказать, что ему не сообщили существенную информацию и вернет вам ваше болото😩 263·Sep 5

An open web layer over public Telegram — search, stats and channel reading right in your browser, no account, no install.

Not affiliated with Telegram FZ-LLC; all data comes from public sources.

Catalog

Top channels Categories Countries Search

Content

Stickers Emoji Gifts Themes Wallpapers

Help

Tools Wiki Glossary Blockchain Safety Premium Advertisers Advertising

© 2026 TG.ME · G.Media network· Updated 09/05/2026 · v0.2.0 · cd00242

Privacy Terms DMCA & complaints Report a violation

Similar channels

Руслан Рентавед 🖌12.5K subscribers

Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью9K subscribers

Михаил Боровлянский | Про недвижимость2.6K subscribers

Инвестиции в редевелопмент | Лещенко8.1K subscribers

Свой инвестор📈739 subscribers

Игорь «Рантье» Бондаренко15.9K subscribers

Налоги и недвижимость от Ослоновской4.5K subscribers

Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов2K subscribers