Издание CRE выпустило большой разбор о том, почему ритейлеры массово закрывают магазины и сворачивают планы развития. Среди экспертов материала — Светлана Ярова, партнёр RRG, руководитель направления брокериджа.
Главное наблюдение: арендаторы всё чаще возвращают площади, которые раньше брали «на вырост» — под предполагаемое развитие. И это уже не только фэшн: часть лотов сдают мультикатегорийные гипермаркеты, свой портфель пытается частично пересдать Desport, а ювелирная розница переходит из классических магазинов в «островные» форматы.
Давление на небольших арендаторов сохранится: налоговая нагрузка и индексация аренды никуда не денутся, а запаса прочности у этой группы всё меньше. В зоне риска — франчайзинговые точки в одежде и обуви и объекты, где собственник не готов работать с гибкими механиками аренды. Именно там ротация идёт быстрее всего.
Отдельно Светлана Ярова остановилась на том, каким может стать следующий год:
«Рынок вернётся к доковидной модели и даже к схемам девяностых-нулевых, когда марки были представлены в России через дилеров: со своими складами, собственной управляющей инфраструктурой и торговыми площадями. Расправят крылья предприниматели, которые в своё время пережили челночный бизнес — сейчас у этих людей снова появляется шанс».
Вероятно, вернётся и феномен «псевдоиностранных» марок — по словам эксперта, схема будет другой, другие законы и другое исполнение, но сам механизм, скорее всего, повторится.
🔸 При этом есть и обратный тренд: запросы на флагманы в стрит-ритейле участились — но уже не как на классический магазин, а как на модный дом или сложное комбинированное пространство. Показательный пример последних месяцев — флагман Ekonika на Малой Бронной. Изменилась и география: если раньше такие открытия ждали только в центральных локациях, то теперь они появляются и в качественных жилых комплексах бизнес-класса и выше.
🔶 Полный материал с цифрами и мнениями участников рынка — на CRE
По вопросам брокериджа и торговых площадей обращайтесь к Светлане Яровой
📞 +7 964 554 3773
TG: @Yarovasveta
Фото: флагман Ekonika на Малой Бронной, из статьи the Blueprint
