В Приморье состав социальной инфраструктуры в проектах КРТ определяют исходя из нормативов конкретного муниципалитета, площади территории и экономики проекта. Об этом зампред правительства края Ольга Иванникова рассказала на сессии «КРТ: кто за что отвечает и куда мы идем» форума «Урбан Хаб» на ВЭФ.
В крае действуют дифференцированные нормативы градостроительного проектирования для 33 муниципалитетов. При разработке мастер-плана по ним рассчитывают потребность в школах, детских садах и других объектах. Регион предпочитает отдавать под КРТ территории площадью более 10 га — там можно разместить школы, сады и спортивные объекты. Для меньших участков рассматриваются пристройки или размещение объектов на других территориях, которые можно включить в КРТ.Как разъяснила зампред, распределение нагрузки зависит от финансовой модели. Ее регион считает вместе с муниципалитетами, банками и девелоперами. В одних проектах социальные объекты полностью создает застройщик, в других — застройщик проектирует и строит их, а после ввода муниципалитет выкупает. Подготовка качественного проекта занимает год, а иногда полтора. За это время регион прорабатывает планировочные решения, состав инфраструктуры и источники ее финансирования.
«Безусловно, используем инфраструктурное меню, которое нам предлагает Минстрой России. Если мы себе ставим цель просто отчитаться перед Минстроем количеством проектов, а не качеством, то, конечно, их можно нарезать очень быстро. Но для того, чтобы подготовить хороший продуманный проект, который будет реализован именно в тех параметрах, которые мы заложили в мастер-плане, необходим год, а где-то полтора», - рассказала Ольга Иванникова.
По ее мнению, условия КРТ должны быть более гибкими: проект может реализовываться 10–12 лет, и его экономика за это время может существенно измениться. Сейчас возможна ситуация, когда застройщик формально не выполняет обязательства не из-за недобросовестности, а потому, что изменившаяся финансовая модель проекта больше не позволяет их исполнить.
Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX
