Проекты комплексного развития территорий (КРТ) рассчитаны минимум на 10 лет, при этом за время их реализации правовое регулирование может существенно измениться. Первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос на сессии «Городская среда. Юридические риски» форума «Урбан Хаб» на ВЭФ предложил закрепить для КРТ отраслевую стабилизационную оговорку.
По его словам, сегодня инвестор одновременно связан договором КРТ, местными нормативами градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки, федеральными и региональными нормами. При этом ответственность сторон договора остается несбалансированной: для инвестора предусмотрены серьезные последствия за нарушение обязательств, тогда как для публичной стороны сопоставимых механизмов ответственности нет. Еще одна проблема — невозможность свободно передать права по договору КРТ. Девелопер отметил, что к ФСК Регион обращаются небольшие девелоперы, которые хотят передать такие проекты после существенного ухудшения их экономики, однако статья 68 Гражданского кодекса это запрещает. «Наше предложение — подумать над изменением законодательства в части стабилизационной оговорки, в которой при заключении договора КРТ будет фиксироваться неизменность, правовое регулирование в момент, когда такой договор заключался. И понятно, что зафиксировать на 10 лет весь режим правового регулирования невозможно. Но должны быть реперные точки, которые говорят о том, что инвестор не останется один на один с этой проблемой»,- высказался Капинос.
Он также предложил заранее определить механизм компенсации расходов, если из-за существенного изменения обстоятельств реализация КРТ становится экономически невозможной. По его словам, сегодня в таких случаях инвестору приходится идти в длительные судебные разбирательства.
Выбираем лучшее место для жизни в ТГ и MAX
