Готовые офисы стали почти безальтернативным вариантом для арендаторов. В первом полугодии 2026 года на помещения с отделкой пришлось 87% всех арендных сделок, подсчитали в CORE.XP.Средняя ставка готового офиса внутри МКАД составляет 41 тыс. руб. за кв.м в год без учета НДС, операционных и коммунальных расходов. Помещения «в бетоне» стоят в среднем 29,5 тыс. руб. за кв.м, то есть на 39% дешевле.
Разрыв между двумя форматами заметно вырос за последние пять лет:
В 2021 году ставки практически совпадали: 21,8 тыс. руб. за кв.м в год для офиса с отделкой против 21,9 тыс. руб. для помещения без отделки. Сейчас готовые офисы стоят почти вдвое дороже, а помещения «в бетоне» подорожали примерно на треть.Экономия на ставке аренды не всегда означает меньшие расходы — в 2025 году отделка офиса среднего уровня обходилась в 201,8 тыс. руб. за кв.м.
По оценке CORE.XP, отделка фактически стала обязательным условием аренды. На помещения без отделки приходится только 13% арендного спроса, а в условиях дефицита качественных площадей выбор арендаторов, готовых самостоятельно заниматься ремонтом и ждать его окончания, становится еще уже.
