ЦБ допускает рост ключевой ставки до 21%. Центробанк представил сценарий, при котором средняя ключевая ставка в 2027 году может вырасти до 19–21%. Правда, сам регулятор оценивает вероятность такого развития событий как низкую.Регулятор назвал два сценария:
В базовом сценарии регулятор ожидает постепенное восстановление ипотечного рынка: портфель может вырасти на 6–10% в 2026 году, на 7–12% в 2027-м и на 10–15% ежегодно в 2028–2029 годах.При этом средняя ключевая ставка, по прогнозу ЦБ, составит 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028-м и вернется к уровню 7,5–8,5% только в 2029 году.
В рисковом сценарии ВВП в 2027 году снизится на 3–4%, инфляция ускорится до 11–13%, а ключевая ставка поднимется до 19–21%. Тогда ипотечный портфель вырастет всего на 0–5%.Что еще заявил ЦБ в обзоре:
За время действия льготных программ россияне взяли 3,8 млн кредитов на 18,1 трлн рублей и приобрели более 170 млн кв. м жилья.Льготная ипотека поддержала строительство, но спрос рос быстрее предложения. В результате цены на новостройки выросли почти вдвое — значительно быстрее зарплат и инфляции.С 2020 по 2025 год банки выдали 11,3 трлн рублей ипотечных кредитов под ДДУ. Это около 60% всех поступлений на эскроу-счета.ЦБ считает, что льготная ипотека разгоняет спрос и цены, из-за чего жесткая денежно-кредитная политика может сохраняться дольше.
