📌 «Единственная» или «инвестиционная» квартира?
Это почти в одиночку определяет ваш налог в Израиле
Один статус решает, сколько вы заплатите — и при покупке, и при продаже.
🔹 Налог на приобретение (мас рехиша)
Покупатель единственной квартиры: полное освобождение до 1 919 155 ₪, дальше - сниженные ступени (3%, 5%, 8%)
Покупатель второй/инвестиционной квартиры: 8% уже с первого шекеля (до ~5,8 млн ₪) и 10% сверх этого.
🔹 Налог на прирост стоимости при продаже (мас шевах)
Освобождение для единственной квартиры возможно, если она реально служила жильём 4 года до продажи, вы владели ею не менее 18 месяцев и не продавали другую квартиру с освобождением в тот же период. Потолок — 5 008 000 ₪.
🔹 Полезные нюансы
Доля до ⅓ в другой квартире (или до ½ по наследству) не лишает статуса «единственной».
«Улучшающие жильё» сохраняют льготу, если продадут старую квартиру в течение 24 месяцев.
Не проходите по условиям? Налог можно снизить «улучшенным линейным расчётом» (освобождение на прирост до 2014 г.) и вычетом расходов — гонорар адвоката, маклер, проценты по ипотеке.
⚠️ Важно для покупателей-нерезидентов: льготы по «единственной квартире» завязаны на статус семьи в Израиле, поэтому у иностранца практически любая квартира облагается по ставкам «дополнительной» (8%/10%). Предварительное налоговое планирование — не роскошь, а необходимость.
📖 Источник: Мерказ ха-Недлан (מרכז הנדל"ן), автор — адвокат и нотариус Охад Юнгрвирт.
👉 Планируете покупку недвижимости в Израиле? Напишите мне в личные сообщения — просчитаем вашу налоговую нагрузку заранее и убережём от «налоговой аварии».
