ДОМ СТОИТ, А В ЕГРН ЕГО НЕТ: ПОЧЕМУ ЭТО УЖЕ РИСК
«Дом построили давно. Летом живём, свет есть, соседи знают. В документах только участок — ну и что?»
Так часто рассуждают владельцы дач и домов на Селигере.
По-житейски всё понятно: дом стоит, участок свой, никто не спорит.
Но по документам может быть иначе:
дом есть фактически, но юридически его как будто нет.
С 2025 года всё чаще звучит принцип:
“Построил — оформи”.
То есть после завершения строительства дом нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
Важно: штраф за незарегистрированный дом пока прямо не предусмотрен в законе.
Но расслабляться рано.
Росреестр уже разъяснял, что готовится законопроект о штрафах за нарушения, связанные с оформлением земли и построек. Посмотреть можно здесь: разъяснение Росреестра.
Но даже сейчас главный риск не в штрафе.
Главный риск в том, что дом без регистрации может создать проблемы:
— при продаже участка;
— при оформлении наследства;
— при разделе имущества;
— при споре с соседями;
— при подтверждении состава недвижимости;
— при оценке объекта. 📄
Мини-кейс из жизни.
Семья решила продать участок с домом. Покупатель запросил выписку из ЕГРН.
По факту — дом есть.
По документам — только земля.
Покупатель задал простой вопрос:
“А что именно я покупаю?”
И сделка зависла.
Потому что для покупателя важна не только красивая картинка, но и то, что указано в документах.
Есть и налоговый момент.
Если участок ИЖС, а жилой дом не зарегистрирован в течение 10 лет с даты регистрации права на участок, земельный налог может начисляться с коэффициентом 2 — до регистрации дома.
Посмотреть норму можно здесь: ст. 396 НК РФ
Что проверить собственнику:
1. Есть ли дом в ЕГРН как отдельный объект.
2. Какой вид разрешённого использования у участка: ИЖС, ЛПХ, садоводство.
3. Зарегистрировано ли право собственности на дом.
4. Совпадают ли фактические постройки с документами.
5. Нет ли налогового риска из-за длительной незарегистрированной постройки.
Юридическая соль: давно пользоваться домом — не значит правильно его оформить.
Лучше проверить документы заранее, чем узнать о проблеме в момент продажи, наследства или спора.
Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте — кнопка “Узнать стоимость”.
#ТатьянаИпатова #Селигер #ЗапискиЗемельногоЮриста #ЕГРН #НедвижимостьСелигер
