Оценка и цифры КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: ПОЧЕМУ ЭТО РАЗНЫЕ ЦИФРЫ Иногда собственник смотрит выписку ЕГРН и удивляется:
- Участок по кадастру стоит 2 млн, а сосед продал похожий за 5 млн. Где правда?
Правда в том, что это две разные стоимости для разных задач.
Кадастровая стоимость - это цифра, которую определяет государство. Она нужна для расчёта налогов, госпошлины, арендной платы, выкупа и других официальных платежей.
Рыночная стоимость - это реальная цена объекта на рынке: сколько за него готовы заплатить покупатели здесь и сейчас. На неё влияет всё: место, подъезд, береговая линия, вид, коммуникации, документы, спрос, состояние дома или участка.
На Селигере разница особенно заметна.Два участка могут быть «рядом» по карте, но один - с удобным подъездом и видом на озеро, а второй - с болотиной, спорными границами или проблемами с разрешённым использованием.
Поэтому цена “по кадастру” не равна цене продажи. А иногда завышенная кадастровая стоимость ещё и приводит к лишним налогам.
Перед продажей, разделом имущества, наследством, спором или переговорами лучше понимать не только кадастровую цифру, но и реальную рыночную стоимость объекта.
Независимую оценку недвижимости проводит Петихина Ирина — оценщик, член СРО СМАО.
Юридическая фирма СТАТУС | Осташков | Селигер
#оценканедвижимости #недвижимостьСелигер #ЮридическаяФирмаСтатус
