Недавно была ситуация из практики.
Продавец и Покупатель готовились к сделке по земельному участку.
Участок дорогой, форму договора скачали из интернета, за Продавца действовал представитель по доверенности.
На первый взгляд — всё спокойно: документы есть, кадастровый номер есть, стороны договорились.
Но я открыла выписку ЕГРН и стала читать её построчно.
И увидела запись, из-за которой сделку пришлось сразу притормозить.
В выписке было указано: собственник установил запрет на распоряжение участком без его личного участия.То есть сам собственник заранее обратился в Росреестр и заявил:никакие регистрационные действия с этим объектом без меня не проводить.
Такой запрет предусмотрен ст. 36 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сама по себе такая запись — нормальная защита собственника от мошенников.
📌Но для сделки это важнейший нюанс.
Если Продавец действует по доверенности, а в ЕГРН стоит такая запись, регистрация перехода права может не пройти.
И вот здесь начинается самое неприятное:
стороны уже договорились, покупатель готов платить, представитель уверен, что доверенности достаточно.
А в выписке — одна строка, которая меняет всё.
Нюансы решают всё. Особенно в сделках с землей.
Поэтому перед сделкой я всегда смотрю:
кто указан собственником;есть ли ограничения, аресты, запреты, ипотека;есть ли запись о невозможности регистрации без личного участия; установлены ли границы участка;подходит ли вид разрешенного использования под планы покупателя.На Селигере люди часто влюбляются в место: вид на воду, лес рядом, хороший подъезд.
Но юрист смотрит не только на красоту.
Юрист смотрит на то, что написано в документах.
Юридическая соль:
выписка ЕГРН — это не формальность для галочки.
Иногда одна строка показывает, что сделку нельзя проводить так, как стороны уже запланировали.
И лучше узнать об этом до передачи денег, чем после того, как сделка остановится в Росреестре.
Нужен разбор вашей ситуации?
Заходите на наш сайт:
#ЗемельныйЮрист #Селигер #ЗапискиЗемельногоЮриста #ЕГРН
