15 соток купили. А пользоваться можно только половиной
«Участок хороший, место редкое, до воды недалеко. Внесите аванс
— и спокойно будем оформляться».Знакомая ситуация?
На Селигере участок часто покупают глазами: сосны
воздух, тишина, озеро рядом 
И кажется: если есть кадастровый номер и продавец показывает документы 🗂️ - значит, всё в порядке.
Но в земельных сделках нюансы решают всё.
Участок может быть в собственности.
Площадь может быть красивой.
Цена может казаться выгодной.
А потом выясняется: пользоваться землей так, как планировали, нельзя.
Покупают не только землю.
Покупают возможность ею пользоваться.
Из практики Юридической фирмы «СТАТУС».
Семейная пара купила участок 15 соток. На бумаге — отличный вариант: дом 🏡, баня, сад, зона отдыха 🌲
А по факту по участку проходила труба через ручей.
И получилось, что свободно использовать можно не все 15 соток, а примерно 7,5 соток.
Остальное - вроде бы ваше.
Но нормально строить 🧱 и планировать там уже нельзя.
И вместо радости от покупки начались новые поиски: где взять дополнительную землю, как разместить постройки, что теперь делать с ограничениями.
15 соток в документах - это еще не
15 соток полезной земли в жизни.
Вот почему до аванса важно увидеть не просто «папку документов», а конкретные вещи.
5 документов, которые нужно посмотреть до аванса 🔎
1. Свежая выписка из ЕГРН
Кто собственник, какая площадь, категория земли, ВРИ, есть ли ограничения, аресты, ипотека, запреты.
2. Документ-основание права
Договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда или акт администрации.
Важно понять, как участок оказался у продавца.
3. Документы продавца и полномочия
Паспорт, доверенность, согласие супруга - если участок приобретался в браке.
4. Сведения о границах участка 📍
Где участок по документам, где забор, где дорога, ручей, труба, проезд.
Иногда площадь по документам и полезная площадь участка - это разные вещи.
5. Сведения об ограничениях и зонах ⚠️
Водоохранные зоны, охранные зоны коммуникаций, санитарные зоны, прибрежные полосы, зоны с особыми условиями использования территории.
Перед авансом задайте себе три вопроса 📝:
✅ я понимаю, что именно покупаю?
✅ я знаю, где реально можно строить?
✅ я вижу не только площадь в документах, но и полезную площадь участка?
Юридическая соль: аванс нужно вносить не тогда, когда участок понравился, а когда понятно, что его можно использовать под вашу задачу.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Заполните форму на сайте Юридической фирмы «СТАТУС»
Напишите одной фразой: объект / задача / срок.
#ТатьянаИпатова #Селигер #СделкаБезНервов #ЕГРН #ЗемляИГраницы
